Desafíos del Mercado Inmobiliario para Compradores Primerizos
Shruti Chauhan, de 45 años, sabe muy bien lo brutal que puede ser el mercado inmobiliario para un comprador primerizo. Ha estado buscando su primera casa durante casi tres años, invirtiendo hasta tres horas al día en la búsqueda y haciendo más de 30 ofertas. “Ve a casa, analiza los números, si esto es lo más adecuado o no, tanto en términos financieros como si te ves allí”, indicó Chauhan, una consultora que vive en Nueva Jersey, a CBS News. Sin embargo, este no es el lugar en el que Chauhan esperaba estar cuando comenzó su búsqueda de vivienda, sin éxito a pesar de los años de caza. Ofreció $50,000 sobre el precio de venta en una casa, pero perdió cuando otro postor ofreció $5,000 más. Tuvo una oferta aceptada, solo para que la casa fallara en la inspección.
El Impacto de los Precios y Tasas de Interés en Compradores Primerizos
Chauhan ejemplifica los a menudo desalentadores desafíos financieros y otros que enfrentan muchos compradores primerizos, quienes no solo se enfrentan a precios récord de viviendas, sino también a tasas hipotecarias que siguen siendo más del doble de sus mínimos durante la pandemia. Muchos que intentan iniciar su camino hacia la propiedad también se encuentran pujando contra propietarios actuales que tienen capital en sus propiedades, lo que les otorga más poder financiero para superar a sus competidores. Como resultado, los compradores primerizos ahora representan solo el 32% de los compradores, disminuyendo desde casi el 50% del mercado en 2009 y alcanzando un nivel históricamente bajo. “Es la tormenta perfecta, que, por supuesto, está afectando de manera absoluta a los compradores primerizos”, dijo Stacy Esser, la fundadora de SEG Realty.
Alivio en los Costos de Préstamo y sus Implicaciones
Recientemente, los compradores de vivienda han recibido un alivio en los costos de endeudamiento, con la tasa promedio de interés en una hipoteca convencional a 30 años bajando a 6.29% a principios de este mes. Esto marca el nivel más bajo desde febrero de 2023, ya que los prestamistas ajustan sus tasas a la baja ante un esperado recorte en la tasa de la Reserva Federal a partir del 18 de septiembre, en lo que los expertos dicen que probablemente será una serie de movimientos para reducir los costos de endeudamiento. Según economistas consultados por FactSet, para mayo de 2025, la tasa de referencia de la Fed podría ser tan baja como 3%.
Consejos para Compradores de Vivienda
Sin embargo, hay un inconveniente muy real frente a las tasas más bajas, dijo Esser de SEG Realty. “Esto va a añadir otro nivel de dificultad para el comprador primerizo porque lo que va a suceder es que más personas regresarán, por lo que verás más competencia, y más competencia significa que los precios van a subir”, afirmó. Aunque puede ser emocionalmente agotador fracasar al comprar tu primera casa, es importante mantener en perspectiva las metas financieras, aconseja Jill Schlesinger, analista de negocios de CBS News. “Hay un beneficio psicológico que la gente obtiene al ser propietario de una casa, y lo entiendo, pero nunca tiene sentido comprar una casa y no poder financiar tu propia jubilación”, dijo Schlesinger. “Trata de no hacer de esto la cosa más importante, mi casa para siempre. Estas son cosas que realmente pueden ser trampas emocionales”. Schlesinger agregó que también hay algunos beneficios al alquilar. Alquilar puede proporcionar más flexibilidad financiera, ya que significa que no tienes que pagar por el mantenimiento de una casa y otros costos. Y eso podría ayudar a liberar algo de dinero para invertir en tu 401(k). En cuanto a Chauhan, ella dijo que no se ha rendido en encontrar su hogar de ensueño. “Sí, este es el año”, afirmó.
Fuente y créditos: www.cbsnews.com
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