Después de años de costos de vivienda en aumento, los inquilinos finalmente pueden tener algo que celebrar.
Los economistas afirman que el informe más reciente del Índice de Precios al Consumidor (IPC) indica que la inflación en el mercado de alquileres está disminuyendo, lo que brinda cierto alivio financiero a millones de estadounidenses. Y dado que los alquileres se han ajustado de manera considerablemente más lenta que otras categorías de gasto, esta desaceleración destaca que la feroz inflación que afectó a los hogares desde 2022 está cediendo en serio.
“El alquiler fue uno de los factores clave que mantuvo la inflación elevada”, dijo Stephen Brown, economista de la firma de asesoría para inversores Capital Economics. “Eso es, obviamente, una buena señal de que la inflación general probablemente está regresando hacia el 2%.”
La medida del IPC de la inflación del refugio ha caído de un pico del 8.3% a principios de 2023 a un 5.2% este mes, según el Departamento de Estadísticas Laborales. Capital Economics espera que esta tendencia continúe, pronosticando que el crecimiento del alquiler anual disminuirá a ligeramente por debajo del 3% para finales de 2025.
Qué pueden esperar los inquilinos
Con la inflación enfriándose, es poco probable que los inquilinos vean aumentos importantes en el alquiler, al menos por un tiempo. Aunque los alquileres podrían subir o bajar ligeramente, en esencia se mantendrán estables, afirmaron los economistas. Esto se debe en gran parte a un aumento en la oferta de viviendas, lo que dificulta que los propietarios aumenten los alquileres mucho más allá de las tarifas de mercado.
La pandemia dejó al descubierto la severa escasez de viviendas en la nación, lo que llevó a un gran auge en la construcción, especialmente en el sur y en los estados del Cinturón Solar. Como resultado, la oferta de viviendas ha aumentado, particularmente en ciudades como Austin, Dallas, Miami y Phoenix, dijo Thomas Ryan, otro economista de Capital Economics.
Tomará tiempo llenar estas unidades, dijeron los expertos a CBS MoneyWatch, especialmente dado que algunas de las construcciones aún están en curso. “Tenemos un número tremendo de unidades que están en proceso y sabemos que están por venir, pero aún no se han completado”, dijo Chen Zhao, quien lidera el equipo de economía en Redfin.
La conclusión: Los propietarios se centrarán en conseguir que la gente inquilina esté adentro antes de hacer cambios drásticos en el alquiler, dijo Ryan. Capital Economics proyecta que el crecimiento del alquiler aumentará a más del 3% para finales de 2025.
Mientras tanto, es un mercado para inquilinos. Y dependiendo de dónde vivan, los buscadores de apartamentos podrían tener más facilidad para encontrar ofertas, dijo Ryan. “No solo puedes buscar un buen trato en línea, si realmente hablas con tu propietario, puedes obtener un descuento o un muy buen trato, mejor que lo que se anuncia en línea.”
Aún así, los inquilinos con contratos existentes todavía pueden esperar ver aumentos cuando renueven, dijo Brown. Pero los aumentos en el alquiler serán más modestos y estarán muy por debajo del 10% o incluso del 20% que se vio durante la pandemia.
“Ahora los aumentos de alquiler estarán más cerca de la inflación general, esperemos que en un solo dígito”, dijo.
Otra razón para celebrar por un alquiler más asequible
Una disminución en los costos de vivienda no solo beneficiaría a los estadounidenses agobiados por la inflación, sino que también respaldaría la confianza de los funcionarios de la Reserva Federal a medida que se acercan a bajar las tasas de interés por primera vez desde marzo de 2020, justo cuando la pandemia estaba cerrando la economía.
El Zhao de Redfin dijo que los últimos datos del IPC “ayudan a consolidar el caso para una reducción de tasas en septiembre.” El refugio representa más de un tercio del IPC, lo que lo convierte en el componente más grande de la inflación. Así que si la inflación del refugio está baja, eso es una buena señal para toda la economía.
“La desaceleración en la inflación del refugio hará gran parte del trabajo pesado en términos de reducir la inflación de vuelta hacia el 2%”, agregó Brown.
Capital Economics predice que la Reserva Federal reducirá su tasa de referencia del nivel actual de 5.25% a 5.50% a entre 3.5% y 3.75% para finales del próximo año. A corto plazo, la firma espera recortes en septiembre y diciembre, aunque Brown dijo que hay una “razonable posibilidad” de un recorte adicional en noviembre.
“Esa es nuestra previsión, pero el resultado de las elecciones podría, evidentemente, alterar parte de eso, particularmente cuando se trata del punto final en 2025”, dijo.
Fuente y créditos: www.cbsnews.com
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