Consejos para compradores de vivienda en un mercado competitivo
Los compradores de vivienda que buscan una ventaja en lo que podría ser pronto un mercado competitivo deberían considerar trabajar con un agente inmobiliario ahora.
Situación actual del mercado hipotecario
Si fueras un comprador de vivienda buscando un hogar el verano pasado, no tenías muchas opciones para asegurar una hipoteca asequible. La inflación estaba alta, la tasa de fondos federales estaba elevada a su punto más alto en décadas y las tasas de interés de las hipotecas habían aumentado, alcanzando el nivel más alto desde 2000. Pero las cosas están cambiando. La inflación ha ido disminuyendo este año (cayó por cuarto mes consecutivo en julio) y varios recortes en la tasa de fondos federales, actualmente congelada en un rango entre el 5.25% y el 5.50%, parecen inminentes. Las tasas de interés de las hipotecas ya han bajado en vista de estos desarrollos, aproximadamente un punto desde donde estaban a finales de 2023. Y pueden y probablemente caerán más si la Reserva Federal toma medidas durante sus tres últimas reuniones de 2024.
Lo que los compradores deben hacer y evitar
A continuación, hemos recopilado una lista de lo que los compradores de viviendas deben y no deben hacer mientras esperan a que bajen las tasas de interés hipotecarias.
Hacer: Comparar prestamistas
Para mejorar tus posibilidades de obtener la tasa más baja y las condiciones más favorables, comienza a comparar prestamistas ahora. Pero no te limites a mirar la tasa; una tasa baja podría ser absorbida por tarifas excesivas, penalidades y costos de cierre. Compara cotizaciones de al menos tres prestamistas diferentes para establecer una línea base que puedas utilizar a medida que las tasas bajan.
No hacer: Renunciar a tu casa de ensueño
Si encuentras tu casa de ensueño ahora y puedes permitirte los pagos hipotecarios, incluso si son más altos de lo que te gustaría pagar, cómprala de todos modos. La mayoría de los expertos recomiendan una estrategia de ‘salir con la tasa y casarte con la casa’. En otras palabras, las tasas de hoy bajarán en el futuro, así que no te quedes demasiado atrapado en pagar un poco más al principio. Pero esa casa de ensueño no permanecerá en el mercado para siempre y, si esperas, podrías perder la oportunidad de forma permanente.
Hacer: Calcular tu presupuesto con precisión
La compra de una vivienda, para muchos estadounidenses, es la más grande que harán en sus vidas. Por lo tanto, es crítico calcular tu presupuesto con precisión por adelantado para saber exactamente lo que puedes y no puedes permitirte. Con las tasas aparentemente cambiando todos los días, debes completar estos cálculos tanto con las tasas disponibles ahora como con las que podrían estar disponibles cuando estés listo para comprar tu casa.
No hacer: Esperar la tasa perfecta
Esperar la tasa perfecta podría ser un gran error. Sí, es probable que las tasas de interés hipotecarias caigan, tal vez significativamente, en las próximas semanas y meses. Pero la tasa perfecta, o incluso tasas en el rango del 2% al 3% que estaban fácilmente disponibles hace unos años, son muy poco probables de volver pronto, a menos que haya un gran impulsor económico. Así que no esperes a que eso ocurra o podrías estar esperando (y alquilando) durante mucho tiempo.
Hacer: Contactar a un agente inmobiliario
Un agente inmobiliario informado podría ser la diferencia entre encontrar un hogar que amas a un precio asequible y no hacerlo. Esto es particularmente cierto a medida que el clima de tasas cambia, lo que podría complicar el proceso de compra de vivienda y aumentar la competencia. En mercados como el que los compradores están entrando ahora, un agente inmobiliario profesional podría valer bien el pequeño porcentaje que tendrás que pagar por sus servicios en el momento del cierre.
No hacer: Excederte financieramente
La compra de una casa puede ser gratificante de múltiples maneras, particularmente con la seguridad que te ofrece a ti y a tus seres queridos. Pero esa recompensa puede sentirse fácilmente como un castigo si te excedes financieramente. Si bien un entorno de tasas de interés en enfriamiento puede llevarte a comprar una casa más cara de lo que normalmente lo harías, es importante evitar la tentación de excederte y, en su lugar, ceñirte al presupuesto que ya calculaste con precisión.
Conclusión
Las tasas de interés hipotecarias en enfriamiento presentan una oportunidad para millones de compradores de vivienda potenciales ahora. Para capitalizar en este momento, sin embargo, querrán hacer movimientos selectos con anticipación y evitar otros tanto como puedan. Al hacerlo, se posicionarán mejor para el éxito financiero en una casa que realmente aman.
Fuente y créditos: www.cbsnews.com
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