Un año de la Ley de Alugue de Nueva York
Ha pasado un año desde que Nueva York promulgó una ley que prohibió la mayoría de los alquileres de apartamentos completos para estancias de corto plazo en plataformas como Airbnb. Desde entonces, el número de estancias de menos de 30 días ha caído en picada en la ciudad, pero Airbnb cuestiona si los objetivos declarados por los legisladores—reducir los alquileres y abrir apartamentos para residentes a tiempo completo—se han logrado.
Desafíos legales y solicitudes de modificación
Airbnb luchó contra la Ley Local 18 de Nueva York en los tribunales, calificándola como una “prohibición de facto” en la plataforma, pero no logró bloquearla. Ahora, la empresa está pidiendo a Nueva York que reconsidere. En una publicación reciente, la compañía señaló que los resultados de la ley son “predecibles”. En la ciudad, los precios de renta siguen altos y la disponibilidad de vivienda es baja; los precios de los hoteles también han experimentado pequeños aumentos. “Los datos muestran que la ley no está funcionando”, dice Theo Yedinsky, vicepresidente de políticas públicas en Airbnb. “Estamos pidiendo lo que creo que son cambios bastante razonables y sensatos”.
Regulaciones actuales y propuestas de Airbnb
La ley solo permite a las personas alquilar habitaciones en sus hogares a dos huéspedes por estancias de menos de 30 noches y requiere que los anfitriones registren sus apartamentos con la ciudad. Para estancias de menos de 30 noches, los anfitriones deben estar en casa. (Los apartamentos y casas enteras aún se pueden encontrar en plataformas como Airbnb, Vrbo y Booking.com, pero deben ser alquilados por 30 noches o más). Yedinsky dice que Airbnb está pidiendo a Nueva York que permita a las personas alquilar su residencia principal completa cuando estén fuera por cortos períodos de tiempo y que deshagan una regulación que exige que no haya cerraduras en las puertas internas en estancias de menos de 30 noches.
Impacto en el mercado de alquiler
Cuando Nueva York aprobó la ley, fue vista por muchos como un caso de prueba para encontrar maneras de controlar los alquileres de corto plazo. Otras ciudades en el mundo han estado lidiando con cómo regular los alquileres, que pueden traer ruido y fiestas y que pueden desviar vivienda para los locales hacia los turistas. (En 2022, más apartamentos estuvieron listados en Airbnb que disponibles para arrendamiento a largo plazo en Nueva York. Muchos de esos anuncios eran ilegales, pero la ciudad carecía de un mecanismo de aplicación hasta el año pasado). Este verano, Barcelona fue aún más allá que Nueva York, anunciando que todos los alquileres de corto plazo serán prohibidos en la ciudad a finales de 2028.
Los opositores a la ley dicen que las regulaciones son onerosas. Bloquean no solo a los grandes propietarios, sino también a muchos propietarios de una y dos familias de generar ingresos adicionales para compensar sus propios costos de vivienda. En los días posteriores a la entrada en vigor de la ley, el número de alquileres de corto plazo en Airbnb cayó en 15,000, una disminución de casi el 70 por ciento. El impacto ha sido más dramático fuera de Manhattan. Algunos vecindarios en los boroughs circundantes han visto que el número de anuncios de alquileres a corto plazo cayó un 90 por ciento desde la entrada en vigor de la ley, según la firma de análisis de datos AirDNA.
Hasta julio, en Nueva York había poco más de 5,000 alquileres de corto plazo en Airbnb, pero más de 32,000 estancias disponibles por 30 noches o más, según Inside Airbnb, un grupo de defensa de la vivienda que rastrea la plataforma. Estas cifras sugieren que muchas estancias a corto plazo no se han convertido en contratos de arrendamiento a largo plazo, sino que permanecen en Airbnb como estancias de duración media.
Fuente y créditos: www.wired.com
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