Bienvenido a “Cómo Compré Mi Primera Casa”
Esta semana, conversé con Noah*, un ingeniero de 24 años en Maryland. La compra de tu primera casa es un hito emocionante, pero a menudo viene con obstáculos inesperados. Los precios de las viviendas están bajando en algunos mercados y subiendo en otros. Los compradores de vivienda por primera vez suelen enfrentar desafíos como la limitada oferta, el aumento de precios y la competencia de compradores en efectivo. Aquí está mi entrevista con Noah sobre cómo este joven ingeniero navegó el proceso de compra de su primera casa y cómo tú podrías seguir sus pasos.
Conociendo al Comprador de Vivienda
Aquí hay algunos datos que debes saber sobre Noah:
Costo de la Compra de la Vivienda
Noah comparte el desglose de costos de su primera casa:
- Costo de la casa: $429,500
- Pago inicial: $200,000
- Costos de cierre: $16,200
- Reservas: Ninguna
- Mudanza: $40 por U-Haul
- Pagos de hipoteca: $2,079 mensuales
- Impuestos + Seguro + Cuotas de HOA: $515 mensuales
Preguntas y Respuestas sobre la Compra de su Primera Casa
¿Cómo abordaste el establecimiento de un presupuesto y decidiste cuánto podías permitirte?
Fui lo suficientemente afortunado de recibir ayuda financiera de mis padres, quienes me ayudaron con un pago inicial mayor al promedio, $200 mil. Con este pago inicial en mente, establecí mi presupuesto durante el proceso de búsqueda de vivienda entre $400,000 y $450,000, requiriendo un préstamo máximo de $250,000. Este rango era asequible para mi salario actual, incluyendo los costos adicionales de seguro, servicios públicos e impuestos. Para calcular esto, usé herramientas en línea para estimar aproximadamente qué tamaño de préstamo me proporcionaría pagos mensuales cómodos.
¿Qué deben saber los compradores de vivienda por primera vez sobre las hipotecas?
No esperes que la primera oferta de hipoteca que recibas sea la mejor. Aunque puede parecer desalentador explorar múltiples prestamistas, especialmente cuando tu puntaje de crédito está en juego, te beneficia a largo plazo, ya que se recomienda comparar opciones antes de tomar una decisión. Recomiendo comparar al menos con dos, pero preferiblemente tres prestamistas para evaluar completamente tus opciones.
¿Cuánto de tus ingresos va hacia tu hipoteca?
Aproximadamente la mitad de mi ingreso mensual neto va hacia los pagos de la hipoteca (49%).
¿Qué habrías hecho diferente?
Mi mayor arrepentimiento hasta ahora es haber renunciado a la inspección de la casa antes del cierre. Al recibir la oferta para comprar mi casa, para cerrar rápidamente en un buen trato, renuncié a la inspección de la casa. Si bien esto me permitió ganar la casa, presentó varios desafíos más adelante. Mi casa fue construida en 2018, así que es bastante nueva; sin embargo, en los primeros meses identifiqué varios elementos que requerían reparaciones, incluyendo una línea de internet exterior cortada, una secadora defectuosa y un aire acondicionado que necesitaba un nuevo condensador y refrigerante. En retrospectiva, algunos de estos elementos pudieron haber sido identificados en la inspección y me habrían ahorrado tiempo y gastos en las reparaciones.
¿Qué costos inesperados surgieron?
El único costo inesperado importante fue la reparación del sistema de aire acondicionado. Como mencioné anteriormente, varios meses después de mudarme, me di cuenta de que mi sistema de aire acondicionado ya no estaba soplando aire frío. Tras una inspección pagada, se determinó que el condensador había sido comprometido con múltiples agujeros y que todo el refrigerante en el sistema se había filtrado. El costo total de la inspección, así como el nuevo condensador, refrigerante y mano de obra, ascendió a alrededor de $2,500.
¿Qué consejos tienes para otros compradores primerizos?
Los tres principales consejos que recomendaría a otros compradores primerizos son: usar a su agente inmobiliario al máximo, no apegarse emocionalmente y mantener copias en papel de documentos importantes:
- Tómate el tiempo extra para encontrar un agente inmobiliario que tenga tus mejores intereses en mente. Mi agente inmobiliario fue de gran ayuda no solo al identificar nuevas propiedades para que las viera, sino también al ayudarme a determinar lo que realmente estaba buscando en todo este proceso.
- No te apeges emocionalmente a ninguna casa al principio. Es muy fácil encariñarse con una propiedad durante un recorrido o en una casa abierta. Hay mucho tiempo y competencia que puede surgir entre ver la casa y cerrarla. ¡No te desanimes si no ganas la oferta en tu primera o incluso segunda opción, solo sigue buscando! Siempre habrá otra casa que puedas ganar y hacer tuya.
- Mantén copias físicas de todos los documentos que recibas en el cierre. Si bien las copias virtuales son más versátiles, aún es útil tener copias en papel como referencia, especialmente para revisarlas en los primeros meses en tu nueva casa. También proporciona tranquilidad tener un juego adicional de documentos, en caso de que surjan problemas técnicos con tus dispositivos.
Tiempo del Proceso de Compra de la Vivienda
¿Cuánto tiempo te tomó el proceso de compra de la vivienda, de principio a fin?
Primero contacté al equipo de mi agente inmobiliario el 28 de febrero de 2023. Desde entonces, me puse en contacto con mi agente, solicité y recibí un préstamo, visité múltiples casas en mis ciudades preferidas y finalmente cerré mi casa el 13 de octubre de 2023. En total, el proceso de compra de la vivienda me tomó entre siete y ocho meses. Debo admitir que no estuve muy activo en mi búsqueda de vivienda hasta agosto de 2023 debido a otras distracciones de la vida, por lo que este plazo puede ser más largo que el de alguien que esté ansioso por encontrar y cerrar una casa. Antes de agosto de 2023, mi involucramiento consistió en mirar ocasionalmente las lista que mi agente me enviaba virtualmente y expresar interés donde aplicaba. Después de agosto de 2023, me volví más activo buscando listados yo mismo y visitando posibles casas para tener una idea de qué aspectos estaba buscando y cuáles prefería en mi casa ideal.
*Nombre cambiado para mantener al sujeto anónimo. Esta entrevista ha sido ligeramente editada por claridad.
Fuente y créditos: lifehacker.com
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