Seguridad para los inquilinos en Inglaterra
Los 11 millones de inquilinos de Inglaterra obtendrán más seguridad con la introducción de un nuevo proyecto de ley de vivienda por parte del Partido Laborista, que pone fin a los desalojos sin causa y a los aumentos de alquiler durante el contrato. Los planes para una Ley de Derechos de los Inquilinos fueron inicialmente presentados por los Conservadores, pero finalmente fueron descartados debido a las elecciones generales de julio.
Prohibición de desalojos sin causa y aumento de alquileres
La nueva versión del proyecto de ley de Laboristas incluirá una prohibición total de los desalojos “sin causa”, el fin de los aumentos de alquiler durante el contrato y reglas que impedirán a los propietarios bloquear a aquellos que reciben beneficios o tienen hijos. Las organizaciones benéficas que se ocupan de la falta de vivienda y de los derechos de los inquilinos dieron la bienvenida a estos planes más rigurosos, que también extenderán la Ley Awaab y obligarán a los propietarios a solucionar problemas como la humedad y el moho en el sector privado.
Nueva legislación para equilibrar el poder
El proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos, que se presentará el miércoles, “nivelará decisivamente el campo de juego entre propietarios e inquilinos”, dijo Matthew Pennycock, ministro de vivienda y planificación. En una intervención en BBC Breakfast, Pennycock comentó que el proyecto de ley pondrá fin a “la injusticia” para los inquilinos que viven en propiedades “subestándar”, pero también beneficiará a los “buenos propietarios”.
Expectativas de los inquilinos y propietarios
Los “buenos propietarios” “se beneficiarán de una regulación clara” que “eliminará la competencia desleal de aquellos que, durante demasiado tiempo, han logrado alquilar propiedades subestándar a inquilinos”. Un Estándar de Viviendas Decentes se aplicará por primera vez al sector de alquiler privado, con el Gobierno destacando que el 21% de las viviendas alquiladas actualmente se clasifican como “no decentes” y más de 500,000 presentan los más graves peligros. Ben Twomey, director ejecutivo de Generation Rent, declaró que abolir los desalojos de la Sección 21 era “demasiado tarde” y proporcionaría a los inquilinos “más confianza para desafiar el deterioro y el trato deficiente” por parte de propietarios y agentes de alquiler.
Twomey también acogió con beneplácito el plan de duplicar los períodos de aviso antes de los desalojos y afirmó que la propuesta de prohibir a los propietarios “enfrentar a los inquilinos entre sí en guerras de pujas no podría llegar lo suficientemente pronto”. La promesa de mayores protecciones contra aumentos de alquiler irrazonables fue bien recibida, aunque los inquilinos siguen siendo “vulnerables a desalojos por aumentos de alquiler furtivos”.
Polly Neate, directora ejecutiva de Shelter, coincidió en que el gobierno hizo bien en “desconectar” los desalojos sin causa, que han “atormentado a los inquilinos de Inglaterra durante años”. Entre las reformas se incluye el requisito legal de que los propietarios y agentes de alquiler publiquen el alquiler requerido para una propiedad, en un esfuerzo por reprimir la práctica de forzar a los inquilinos potenciales a entrar en un proceso de pujas. Los propietarios y agentes serán prohibidos de “solicitar, alentar o aceptar cualquier oferta” por encima del precio públicamente declarado. “Los inquilinos necesitan saber que no serán echados de sus hogares por aumentos de alquiler exorbitantes y las prácticas discriminatorias que empujan a tantos a la falta de vivienda deben ser erradicadas”, añadió.
Sin embargo, Ben Beadle, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Propietarios Residenciales, manifestó una nota de precaución, diciendo que es vital que el proyecto de ley sea justo tanto para los inquilinos como para los propietarios, quienes, afirmó, necesitarían tiempo para prepararse para la mayor reforma del sector en 30 años. Un portavoz conservador declaró que cualquier nueva ley debe ser “coherente y bien pensada” para garantizar “opción y libertad” en el mercado de vivienda. “Las leyes mal redactadas disminuirán la oferta, aumentando los alquileres y reduciendo las opciones para los inquilinos”, añadieron.
El actual retraso en los tribunales sigue siendo un problema para cualquier procedimiento de desalojo, y el Comité Selecto de Vivienda de Westminster ha advertido que corre el riesgo de verse abrumado. “Esto no servirá los intereses de los inquilinos o de los propietarios que buscan justicia”, dijo Beadle. La vice primera ministra, Angela Rayner, prometió “no más dilaciones” sobre el reajuste de los derechos de los inquilinos con los de los propietarios. “Los inquilinos han sido decepcionados durante demasiado tiempo y demasiados están atrapados en condiciones vergonzosas, impotentes para actuar debido a la amenaza de un desalojo en represalia que se cierne sobre ellos”, dijo. “La mayoría de los propietarios actúan de manera responsable, pero un pequeño número de ellos sin escrúpulos están manchando la reputación de todo el sector al aprovecharse de la crisis de vivienda y forzar a los inquilinos a entrar en guerras de pujas.”
Fuente y créditos: www.bbc.com
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