Aumento de Viviendas de Segunda Mano en Gales
El número de casas de segunda mano puestas a la venta en una parte de Gales ha aumentado más del 250%, ya que los propietarios y negocios critican el recargo del impuesto municipal del gobierno galés. Muchos consejos en Gales ahora cobran una tasa de impuesto inflada para las casas de segunda mano, hasta un 300%, con el objetivo de liberar viviendas raramente utilizadas para los locales y generar ingresos.
En Pembrokeshire, el recargo del impuesto municipal aumentó al 200% en abril, triplicando el costo para los propietarios y llevando a muchos a vender.
Datos de Ventas de Casas de Segunda Mano
Las cifras muestran que en julio de este año, se listaron 135 casas de segunda mano para la venta en el condado, un aumento del 255% en comparación con las 38 en el mercado en el mismo período del año pasado. A pesar del aflujo de listados, las ventas reales están en un mínimo histórico.
La agencia inmobiliaria Hamptons señala que las ventas de casas de segunda mano representaron solo el 4.5% de las ventas en Pembrokeshire en los primeros seis meses de 2024, en comparación con el 21% hace una década. Los agentes locales dicen que las propiedades que ingresan al mercado son demasiado caras para los compradores por primera vez, y que muchas casas se están listando para aprovechar un vacío legal y evitar el impuesto incrementado.
Impacto en la Economía Local
Rhys Jordan, de Nested Estate Agent Pembrokeshire, comentó a Sky News que la nueva política no está funcionando. “Aquí en Pembrokeshire, los salarios son bajos. Cualquier cosa al alcance de los compradores por primera vez debe estar por debajo de £250,000”, dijo. “Lo único que han hecho es crear un exceso de propiedades inadecuadas para uso a largo plazo en el mercado”. Las casas de segunda mano están exentas del impuesto municipal durante hasta un año, y él mencionó que, definitivamente, las propiedades están siendo listadas para evitar el nuevo recargo.
“No se puede negar que muchas propiedades están fijadas a precios que no son para vender, puramente para mantenerse en el mercado y evitar pagar el impuesto municipal”, continuó. También hay preocupaciones de que la disminución en el número de propietarios de casas de segunda mano afecte a la economía local.
Opiniones de Empresarios Locales
Matthew Ronowitz dirige tres restaurantes en Tenby, empleando a 75 personas. Dijo a Sky News: “Creo que la afluencia de propietarios de casas de segunda mano nos ha ayudado a tener más negocio durante todo el año, lo que, desde mi punto de vista, es algo positivo”. Sin embargo, expresó su preocupación de que si estos propietarios se sienten desplazados por la autoridad local, esto podría impactar negativamente en su negocio y en los empleos que pueden ofrecer a los locales.
Más abajo en la calle principal de Tenby, John Mather dirige la tienda de regalos Nook. Dijo: “Ellos [los propietarios de casas de segunda mano] son clientes durante todo el año. Tenby tiene muchos visitantes que solo llegan durante los tiempos de vacaciones, mientras que los propietarios de casas de segunda mano están aquí todo el año. Mobiliaron sus casas, tienen un ingreso disponible y apoyan a los negocios del pueblo”.
Ifor William Hywel ha sido dueño de su casa de segunda mano en el puerto de Tenby durante los últimos 30 años. Su impuesto municipal para la propiedad ha aumentado de alrededor de £2,000 a £7,000 al año. “Entiendo la teoría detrás de esto, pero francamente no creo que funcione. Es solo otro impuesto”, dijo.
Expectativas del Gobierno Galés
Él no cree que la política ayude a los compradores por primera vez: “Solo mira los valores de las propiedades. No hay manera de que los compradores por primera vez puedan realmente pagar propiedades como esta. Está haciendo que la gente se aleje”. El consejo espera que el recargo genere más de £10 millones al año.
El miembro del gabinete para finanzas corporativas y eficiencias, el Cllr Joshua Beynon, dijo: “No estamos tratando de arruinar la industria turística local, estamos tratando de encontrar el equilibrio”. Agregó: “Mi opinión es que alguien que vive en esa casa todo el año, comprando en tiendas locales, contribuyendo a la economía local, ya sea a través del trabajo o del gasto, es mucho más efectivo que tener a alguien en una casa de segunda mano que no pasa tanto tiempo aquí en Pembrokeshire”. Un portavoz del gobierno galés afirmó: “Seguiremos monitoreando los efectos de esta legislación para asegurar que está logrando sus objetivos propuestos”.
Fuente y créditos: news.sky.com
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