Desafíos en la venta de una casa
Vender una casa puede ser una experiencia frustrante. Primero, está el factor tiempo: en promedio, toma alrededor de dos meses vender una casa, y puede tardar mucho más dependiendo del mercado y otros factores. En segundo lugar, está el precio: aunque el mercado puede estar en auge, casi un tercio de los vendedores de casas terminan reduciendo su precio de venta. Si cuentas con obtener una cierta cantidad de la venta de tu casa y el mercado simplemente no coopera, vender tu hogar puede convertirse en un dolor de cabeza.
Riesgos de estafas en el proceso de venta
Incluso si sabes que no debes ceder ante pensamientos intrusivos, todavía puedes ser víctima de estafas al vender tu casa, especialmente cuando alguien hace una oferta por encima de tu precio de venta. El mercado está caliente (el 58% de los profesionales inmobiliarios dicen que sus clientes han ofrecido más que el precio de venta para superar a la competencia en una casa), pero a veces una oferta excesiva es una táctica para distraerte de una estafa inmobiliaria que puede costarte mucho dinero.
Formas comunes de estafa
1. Cobro de tarifas administrativas
Has estado tratando de vender tu casa y comienzas a desesperar, cuando recibes una llamada de alguien que te ofrece un gran precio, posiblemente incluso por encima de tu precio de venta. Todo lo que tienes que hacer es pagarles una pequeña tarifa administrativa para iniciar el papeleo. Hay muchas tarifas involucradas en la venta de una casa, así que esto puede no activar inmediatamente las alarmas, pero debería—porque es muy probable que esta sea una estafa diseñada para obtener esa tarifa y luego desaparecer de tu vida. El alto precio de oferta se utiliza para deslumbrarte, pero cuando llamas para averiguar cuándo recibirás la oferta formal, descubrirás que el “comprador” ha desaparecido.
2. Solicitar reembolso en efectivo
Recibes una oferta por encima de tu precio de venta, pero viene con muchas condiciones, incluyendo que tu casa sea tasada por más que la oferta. El comprador obtiene un préstamo por el valor total tasado de la casa, paga por la casa y te pide que le devuelvas la diferencia entre la tasación y el precio de venta, o incluso puede ofrecer dividir ese efectivo adicional contigo como incentivo. Por ejemplo, recibes una oferta para comprar tu casa por $300,000 condicionada a una tasación de $350,000. Suponiendo que puedes obtener esa valoración, el comprador obtiene un préstamo por $350,000 y compra oficialmente la casa a ese precio, pero te pide que le regreses $50,000 (a veces menos los costos de cierre). Esto es fraude, puro y simple, ya que el préstamo debe basarse en el precio de venta de la casa.
3. Uso de cheques de caja
Una de las señales más claras de que estás siendo estafado en una amplia gama de transacciones financieras es la presencia de un cheque de caja. Si bien estos cheques tienen un uso, también se utilizan con frecuencia en estafas debido al retraso entre el depósito en tu cuenta bancaria y los fondos siendo verificados y liberados—los fondos en cheques de caja deben estar disponibles dentro de 24 horas, por lo que el depósito parece haber sido claro y haber llegado a tu cuenta. Pero el cheque mismo puede tardar varios días o más en procesarse.
4. Proporcionarte demasiada información
Una señal clave de que una oferta sobre tu casa es una estafa diseñada para extraer dinero de ti es la avalancha de contactos e información. Los estafadores a menudo te envían numerosos estados financieros, cartas de su banco y otra información financiera para demostrarte que tienen el dinero disponible para comprar tu hogar—frecuentemente información que no se te habría ocurrido pedir en primer lugar, y información que proviene directamente de ellos en lugar de un banco o profesional inmobiliario.
5. Cargos fuera de lo habitual
En una venta de casa, el comprador y el vendedor tradicionalmente pagan por diferentes servicios y tarifas. Si un posible comprador que ha planteado una oferta superior a la tuya sugiere que debes pagar por algo fuera de lo habitual, desconfía. Por ejemplo, el comprador tradicionalmente paga por una inspección de la casa si la desea. Si el comprador insiste en que tú debes pagar por el inspector (quien ellos han contratado), ten cuidado: después de pagar la tarifa del inspector, tanto el comprador como el inspector pueden desaparecer.
Fuente y créditos: lifehacker.com
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