Caída de las tasas hipotecarias y oportunidades para refinanciar
Una caída en las tasas hipotecarias podría alentar a algunos compradores de viviendas a refinanciar su hipoteca este octubre.
Los propietarios de viviendas y los compradores que esperan tasas hipotecarias bajas han tenido unos años difíciles. Después de que las tasas cayeran a mínimos históricos durante la pandemia, aumentaron en los años siguientes a medida que la Reserva Federal incrementaba repetidamente las tasas de interés para combatir la inflación. Los estadounidenses acostumbrados a tasas en el rango del 3.00% al 4.00% o menos lucharon por encontrar préstamos por debajo del 7%. Esto dejó a muchos posibles prestatarios al margen, esperando que las tasas hipotecarias regresaran algún día a niveles bajos. Esto incluyó no solo a compradores, sino también a aquellos que esperaban refinanciar su hipoteca.
Afortunadamente, las mareas están cambiando y aquellos que desean que las tasas hipotecarias caigan han comenzado a ver que ese sueño se convierte en realidad. Las tasas hipotecarias actuales y las tasas de refinanciamiento han bajado más de un punto desde los máximos posteriores a la pandemia y, con la Reserva Federal recortando la tasa de referencia en 50 puntos básicos en su reunión de septiembre, no es sorprendente que las tasas hayan caído a un mínimo de 2 años. La gran pregunta ahora es: ¿deberías refinanciar en octubre o esperar a que las tasas bajen más? Consultamos a algunos expertos para conocer su opinión.
¿Deberías refinanciar tu hipoteca este octubre?
Aunque muchos propietarios encontrarán que esperar tasas más bajas es la decisión correcta, esto no significa que todos deban retrasar. “Si necesitas dinero ahora, podría ser el momento perfecto para refinanciar”, aconseja Domenick D’Andrea, asesor financiero y cofundador de DanDarah Wealth Management. Muchos propietarios han estado esperando años para refinanciar a una tasa asequible y no querrán retrasar aún más cuando finalmente hay oportunidades para reducir sus pagos o conseguir un préstamo con términos más favorables. “Asegurarte una tasa más baja puede reducir los pagos mensuales, ahorrar en intereses a lo largo del tiempo o permitir un reembolso más rápido”, dice Douglas A. Boneparth, planificador certificado y presidente de Bone Fide Wealth.
Boneparth también advierte que si los valores de las viviendas comienzan a disminuir, eso podría afectar tu elegibilidad para refinanciar. También vale la pena considerar que, aunque la mayoría de los expertos creen que las tasas disminuirán, no hay garantía de cuándo o cuán rápido sucederá. “Sincronizar el mercado perfectamente es casi imposible, así que si tu hipoteca está al 7% u 8%, recomendamos hablar con un profesional hipotecario para ver qué opciones podrían estar disponibles para ti”, aconseja Nina Gidwaney, directora de refinanciamiento y capital de vivienda de Chase Home Lending.
Consideraciones al comparar opciones de refinanciamiento
Cuando compares tus opciones, podrías descubrir que obtener una tasa garantizada más baja y alivio inmediato de los altos pagos hoy es más valioso que esperar meses por una posible tasa futura más baja. Comienza a buscar tasas de refinanciamiento y prestamistas en línea hoy.
Esperar para refinanciar podría tener grandes dividendos. Con las tasas hipotecarias a la baja, algunos propietarios ya se han visto impulsados a la acción. “Con un reciente recorte de la tasa de interés de la Fed de 50 puntos básicos, ya estamos viendo aumentar el volumen de refinanciamientos a medida que los propietarios buscan reducir sus pagos mensuales o utilizar el capital de su vivienda para obtener efectivo”, dice Gidwaney. Sin embargo, actuar demasiado rápido podría significar perder la oportunidad de que las tasas más bajas estén en el horizonte, o potencialmente ponerte en una situación en la que no aproveches todos los ahorros que podrían estar disponibles más adelante. “Todas las señales apuntan a potencialmente dos recortes más de tasas para fines de año”, dice D’Andrea.
Beverly Hankinson, vicepresidenta senior y gerente asesora de préstamos hipotecarios en Frost Bank, también advierte que, si bien la Fed recortó la tasa de referencia en septiembre, eso no significa que los prestatarios se beneficiarán de una gran caída de tasas este octubre. “Recuerda que mientras la Fed ha reducido las tasas a corto plazo, las tasas hipotecarias, que son a largo plazo, no se ven afectadas de inmediato y son más lentas en reaccionar.”
Evaluando si refinanciar es la opción adecuada
Si las tasas no bajan más este mes, algunos compradores aún encontrarán oportunidades de ahorro, pero deben hacer los cálculos con cuidado para ver si refinanciar vale la pena. “Refinanciar puede no ser ideal si las tasas no son significativamente más bajas que tu tasa actual o si enfrentas altos costos de cierre que pueden superar los beneficios inmediatos”, dice Boneparth. Los altos costos que a menudo vienen con el refinanciamiento son un desmotivante para los propietarios que pueden estar pensando en refinanciar ahora y nuevamente más adelante si las tasas caen más. “Querrás asegurarte de no acabar haciendo múltiples refinanciamientos ya que hay costos de cierre involucrados, los cuales anularán los ahorros si no mantienes la hipoteca el tiempo suficiente”, dice Sarah Alvarez, vicepresidenta de banca hipotecaria en William Raveis Mortgage.
Conclusión sobre refinanciar tu hipoteca
En última instancia, la decisión de refinanciar tu hipoteca ahora es personal. Para algunos propietarios, puede ser beneficioso aprovechar las tasas más bajas de hoy de inmediato. Sin embargo, otros podrían beneficiarse al esperar a que las tasas potencialmente caigan más. Evalúa tus opciones y tolerancia al riesgo cuidadosamente y comienza a comparar prestamistas y términos en línea ahora para determinar mejor tu camino a seguir.
Fuente y créditos: www.cbsnews.com
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