Consideraciones al Comprar una Casa
Si alguna vez has buscado una casa, sabes que puede ser un proceso largo y complicado. Mientras que gran parte del tiempo se dedica a encontrar la casa adecuada, otro gran porcentaje se consume en la negociación. La mayoría de las personas se centran en el precio de la vivienda, lo cual tiene sentido, ya que es una compra significativa; pero hay mucho más que se puede negociar. Es posible que ya sepas que puedes (y deberías) pedir reparaciones o créditos financieros si la inspección revela problemas, pero no está de más solicitar concesiones o contingencias que puedan hacer que tu nuevo hogar sea más atractivo, cómodo y asequible a largo plazo. Aquí hay seis solicitudes que deberías considerar añadir a tu oferta al comprar tu próxima casa.
Limpieza Profesional
Mudarse puede ser un proceso sucio, y vivir en una casa también. Incluso las personas más limpias probablemente no limpien a fondo sus casas de manera regular, y mover muebles y electrodomésticos que han estado acumulando polvo y suciedad durante años revelará mucha mugre. Si no quieres heredar la suciedad acumulada de la vida de otra persona, puedes pedir que los vendedores se encarguen de limpiar la casa profesionalmente (a su costo) antes de que te mudes. Será una cosa menos de qué preocuparte.
Garantía del Hogar Gratis
Todos intentamos hacer nuestra debida diligencia antes de comprar una casa. La recorremos, probamos la presión del agua y el cableado. Generalmente, solicitamos una inspección profesional y consultamos el historial de permisos para ver si ha habido problemas importantes. Sin embargo, aún es muy común que las personas se enfrenten a reparaciones significativas después de mudarse a un nuevo hogar. Eso no significa que los vendedores estén ocultando algo; muchos aspectos de una casa pueden parecer perfectamente bien hasta el momento de fallar. Para mayor tranquilidad, puedes solicitar que los vendedores paguen un plan de garantía del hogar por un año para protegerte de problemas imprevistos. Las garantías de hogar no siempre son grandes ofertas, pero si no tienes que pagar por ellas, es una situación beneficiosa.
Contingencias Extendidas
Algo que probablemente deberías pedir al comprar una casa son las contingencias contra los daños por insectos y termitas, incluso si se mencionaron en una inspección o fueron revelados por el vendedor y mitigados. Este tipo de daños a veces puede ser más amplio de lo que se sospechaba inicialmente y puede tardar mucho tiempo en manifestarse. Además, los insectos pueden regresar incluso si la mitigación fue exhaustiva. Si la casa ha divulgado infestaciones o tienes alguna razón para sospechar que hay una amenaza, pide al vendedor que compre un bono o garantía para termitas o un contrato de control de plagas por un período de tiempo, como seis meses a un año, para asegurarte contra problemas ocultos.
Una Parte de las Cuotas de la Asociación de Propietarios
Si compras una casa cubierta por una asociación de propietarios (HOA), puedes pedir que el vendedor pague los primeros seis meses o un año de cuotas. Muchas personas se quedan un poco cortas de efectivo tras comprar una casa, así que obtener un pequeño alivio en esas cuotas puede darte un poco más de margen mientras reconstruyes tu fondo de emergencia y te haces cargo de los gastos de ser propietario de una vivienda.
Muebles, Electrodomésticos u Otras Cosas que Quieras
La regla general al comprar una casa es que las cosas que están permanentemente unidas a la propiedad, como los armarios de cocina, cobertizos de almacenamiento, paisajismo o toalleros, están incluidas en la venta, a menos que el vendedor haga un arreglo especial para llevárselos. La manera más fácil de visualizar esto es imaginar que levantas la casa, la pones al revés y la sacudes. Cualquier cosa que no caiga es un “accesorio” y, por lo tanto, está incluida en la venta. Eso significa que otras cosas que ves, como electrodomésticos, muebles personalizados o elementos de decoración, son negociables. Si hay una mesa de comedor peculiar que es perfecta para la habitación en la que está, puedes pedir al vendedor que nombre un precio para dejarla atrás. Una cosa a tener en cuenta es que negociar por propiedad personal (en lugar de propiedad real) generalmente debe ser un acuerdo separado del contrato de la casa, porque la mayoría de los prestamistas no permitirán que la propiedad personal forme parte de la venta de la vivienda. Sin embargo, puedes incluirlo en la negociación general y simplemente elaborar un acuerdo separado para cubrir cualquier cosa que desees conservar.
Una Prueba de la Casa
Finalmente, ¿estás absolutamente seguro de que te encantará la casa? ¿Será lo suficientemente tranquila para ti? ¿Funcionarás con la distribución como piensas? Si tienes alguna duda, pide al vendedor que te permita pasar una noche en la casa uno o dos días antes de finalizar la venta, algo que se está volviendo cada vez más común. Solo una noche durmiendo en la propiedad puede darte una idea muy clara de los niveles de ruido y la comodidad general del hogar, y pasar más de unos minutos solo en el lugar puede ofrecer claridad sobre su adecuación general para tu estilo de vida y familia. Es fundamental recordar que, si bien puedes pedir prácticamente cualquier cosa al comprar una casa, el vendedor no está obligado a aceptar ninguna de ellas. Aun así, nunca está de más preguntar; tu peor escenario es un “no”.
Fuente y créditos: lifehacker.com
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