Descenso del Precio de Alquiler Fuera de Londres
El precio medio solicitado para alquilar una vivienda fuera de Londres ha caído por primera vez desde antes de la pandemia de COVID, según un sitio web de propiedad. Rightmove atribuyó este cambio favorable a la mejora en el nivel de propiedades en alquiler, pero declaró que los alquileres privados anunciados en la capital continuaron aumentando, por 13º trimestre consecutivo, entre octubre y diciembre.
Se reportó una suma media de £2,695 por mes (pcm) para Londres, aunque esto solo fue un 0.1% más alto que el trimestre anterior. El resto de Gran Bretaña tuvo un alquiler nuevo anunciado de £1,341 pcm, lo que representa una caída del 0.2%. La tendencia a nivel nacional es de una desaceleración de precios tras años de crecimiento sin precedentes que ha resultado en picos mensuales sucesivos.
Los alquileres actuales están un 4.7% por encima del año anterior, la tasa de crecimiento más lenta desde 2021. El sitio web de propiedades indicó que un aumento en la oferta de viviendas en alquiler estaba mejorando el equilibrio entre la oferta y la demanda, aunque típicamente aún hay 10 solicitudes para cada propiedad en alquiler. También sugirió que muchos inquilinos habían cambiado su enfoque hacia el mercado de ventas debido a la continua competencia intensa por los alquileres y porque los costos de préstamos ahora han bajado desde los picos de la crisis del costo de vida.
Crecimiento Más Lento de Alquileres y Competencia Intensa
La experta en propiedades de Rightmove, Colleen Babcock, comentó: “Mientras que los nuevos inquilinos aún están pagando más que en este momento el año pasado, el ritmo de crecimiento sigue desacelerándose. Sin embargo, aunque esta es la gran imagen de la actividad del mercado, los agentes en el terreno aún nos dicen que el mercado está muy activo, y algunas áreas han mejorado más que otras en lo que respecta al equilibrio de oferta y demanda.” Se dice que el noreste de Inglaterra ha visto el mayor aumento en la oferta, mientras que Gales ha tenido el más pequeño.
Alex Bloxham, socio y jefe de alquileres residenciales en la consultoría Bidwells, afirmó: “Estas cifras sugieren que los propietarios continúan invirtiendo en sus carteras de alquileres, mientras que más inquilinos eligen quedarse, probablemente debido a la continua incertidumbre macroeconómica y los costos iniciales implicados en reubicarse.” La organización benéfica StepChange reaccionó a estas cifras diciendo que es poco probable que proporcionen alivio inmediato a millones de familias que enfrentan facturas más altas.
Preocupaciones por la Carga Financiera
Su reciente encuesta sugirió que el 22% de las personas que alquilan de manera privada siempre están preocupadas por el dinero, siendo los alquileres solo uno de los costos elevados que soportan, mientras que muchas otras facturas como las de alimentos y energía muestran pocas señales de alivio. Los costos de agua y el impuesto municipal también están programados para aumentar drásticamente a partir de abril.
Richard Lane de la organización benéfica agregó: “Nos complace ver que el proyecto de ley de derechos de los inquilinos está avanzando en el parlamento, lo que terminará con los desalojos ‘sin culpa’ de la sección 21, una legislación muy esperada. Sin embargo, hemos llamado durante mucho tiempo a fortalecer las protecciones para los inquilinos privados que enfrentan dificultades financieras.” Nuestra investigación muestra que una proporción significativa de los inquilinos privados está teniendo que depender del crédito solo para cubrir su alquiler, lo que no es sostenible y solo atrapará a las personas en un ciclo de deudas problemáticas.” Si está luchando con deudas de alquiler u otro tipo de deuda, hay asesoramiento gratuito e imparcial disponible de organizaciones benéficas como StepChange.
Fuente y créditos: news.sky.com
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