La Dificultad de las Designaciones Históricas
Si alguna vez has regresado a la casa de tu infancia después de una larga ausencia, tienes una idea de lo rápido que los estadounidenses reinventan todo. Edificios que tienen solo unas pocas décadas son demolidos, espacios vacíos se llenan, barrios enteros se transforman y lugares familiares desaparecen. Este tipo de cambio constante es parte de la psique estadounidense en muchos sentidos, pero conlleva un precio en términos de historia perdida. Para eso sirve el concepto de una designación histórica. Si un edificio o área tiene un significado histórico real, implementar barreras para asegurarse de que no se demuela o altere significativamente tiene sentido.
Desventajas Históricas
Sin embargo, el proceso de declarar un vecindario como distrito histórico no siempre está en el mejor interés de los propietarios y a veces se utiliza de maneras nefastas que sirven a los intereses de un pequeño grupo de personas. Una cosa a tener en cuenta es el “zonificación de snob”: un intento de mantener a las personas de bajos ingresos fuera al restringir el tipo de desarrollo que se puede realizar allí. En algunas áreas del país, los esfuerzos por declarar vecindarios como históricos se interpretan como estrategias para eludir las leyes de zonificación locales y excluir a personas de un vecindario al prohibir ciertos tipos de viviendas multifamiliares o para bajos ingresos, incluso si las leyes de zonificación las permiten o incluso requieren.
Los vecindarios históricos tienden a ser más adinerados y de mayoría blanca, aunque esto no se debe únicamente a prácticas excluyentes; las casas históricas tienden a estar ubicadas en áreas blancas y adineradas por muchas razones. Aun si no te molesta la idea de mantener ciertos tipos de desarrollo fuera de tu vecindario, hay otra razón para resistir cualquier solicitud de designación histórica: las mismas restricciones de desarrollo a menudo resultan en costos más altos y un mantenimiento más difícil para los propietarios. Y aunque las designaciones históricas tienden a aumentar los valores de propiedad, también pueden tardar más en venderse porque los compradores se preocupan por las restricciones involucradas.
Posibles Problemas con la Designación Histórica
Si no tienes cuidado, tu vecindario puede ser designado como un distrito histórico en contra de tu voluntad, incluso si la mayoría de las personas votan en contra. Tu casa puede ser designada como un lugar histórico sin tu participación, de hecho. En algunas áreas, solo se necesita que un vecino interesado presente una petición para que tu propiedad sea declarada un hito, lo que puede resultar bastante costoso de combatir, sin garantía de que ganarás. Las designaciones históricas se utilizan comúnmente para controlar lo que las personas pueden hacer con su propia propiedad privada, y pueden ser una forma de crear una especie de asociación de propietarios de vivienda “por la puerta trasera”. Algunos vecindarios históricos (muchos de los cuales tienen reclamos dudosos para la designación) en todo el país tienen restricciones similares a las de las asociaciones de propietarios sobre renovaciones, reparaciones e incluso paisajismo.
Actuando Contra las Designaciones Históricas
Si sospechas que alguien en tu vecindario está pensando en estas líneas, imponiendo designaciones históricas a las casas o a toda el área para bloquear el desarrollo o imponer control sobre sus vecinos, probablemente debas involucrarte, ya que la designación histórica puede ocurrir incluso si la mayor parte del área se opone. No hay un botón fácil aquí; luchar contra una designación histórica propuesta es una acción democrática cruda. Algunas cosas que puedes hacer: no asumas que se te pedirá tu opinión. Aunque las leyes locales de designación histórica varían, a nivel federal, el Registro Nacional de Lugares Históricos asume que los vecinos apoyan la designación a menos que se opongan.
Eso es lo que hizo un propietario en Portland, Oregón, al dividir la propiedad en 1,000 fideicomisos individuales, para poder oponerse 1,000 veces en un intento por detener un esfuerzo en curso para designar su vecindario como un distrito histórico. Contacta a las autoridades locales, incluidos los miembros del consejo o otros representantes locales, así como a la agencia encargada de las designaciones históricas. Infórmate sobre cuándo se llevan a cabo audiencias públicas relevantes. Luego asiste a esas reuniones (con vecinos si puedes reclutar a algunos) y habla en contra de la propuesta.
Contacta a grupos pro-vivienda que trabajan en contra de estos tipos de maniobras de “no en mi patio trasero” (NIMBY) que dificultan la construcción de viviendas de bajo costo o accesibles. Ellos pueden tener recursos y conocimiento local que pueden ser muy efectivos. Por ejemplo, “Sí en mi patio trasero” (YIMBY) tiene capítulos en todo el país, y su sitio web ofrece muchos otros recursos. No está de más contactar a periodistas locales. Por lo general, hay un alto nivel de interés en historias sobre vecinos NIMBY y relatos de drama vecinal.
Fuente y créditos: lifehacker.com
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