La importancia de las inspecciones de mantenimiento en el hogar
Si eres como la mayoría de las personas, la última vez que tuviste tu casa inspeccionada fue cuando compraste el lugar. Una vez que te mudaste, el mantenimiento probablemente se convirtió en una práctica reactiva en lugar de proactiva: esperas hasta que algo sale mal o se desgasta, y luego lo reparas o reemplazas. Por ejemplo, cuando mi techo comenzó a gotear hace unos años, lo reemplacé, lo cual fue un par de días costosos y estresantes. Unos meses después, noté que una sección de la cubierta se estaba separando de mi chimenea. No era un gran problema, pero fue una buena lección: solo porque el trabajo se haya hecho correctamente y se viera bien el día de la instalación, no significa que no se degradará o que problemas ocultos no se manifestarán más tarde.
No es solo el techo; tu casa está compuesta por diferentes sistemas que trabajan juntos para mantenerte seguro, cómodo y protegido de los elementos. Y no importa cuán recientemente se hayan actualizado, reemplazado o instalado estos sistemas, pueden surgir problemas. Lo que comienza como un pequeño problema fácil de arreglar, como una cubierta fallida, puede convertirse en un desastre costoso si no estás al tanto de ello. Por eso deberías realizar inspecciones de mantenimiento regularmente.
¿Qué es una inspección de mantenimiento?
Una "inspección de mantenimiento" es similar a la inspección que probablemente hiciste cuando compraste tu casa, pero se realiza con más regularidad y está diseñada para ayudarte a ser proactivo con tu mantenimiento en lugar de reactivo. En otras palabras, una inspección de mantenimiento regular te ayuda a detectar problemas antes de que se conviertan en algo costoso y potencialmente dañino. Detectar estos problemas a tiempo puede ahorrarte dinero y problemas.
Las inspecciones de mantenimiento generales deben realizarse regularmente; la Asociación Internacional de Inspectores de Hogares Certificados (InterNACHI) recomienda que las casas tengan una inspección de mantenimiento anualmente. Doce meses de clima pueden afectar el exterior de tu casa, y un año de desgaste en los sistemas internos puede exponer componentes fallidos. Sin embargo, si tu casa es más nueva, algunos inspectores profesionales creen que puedes realizar una inspección de mantenimiento cada tres a cinco años. Solo ten en cuenta que tu casa envejece todo el tiempo y eventualmente una inspección anual será una buena idea.
Pero si has hecho un trabajo mayor en la casa, como un nuevo techo, un nuevo sistema de HVAC o una nueva instalación eléctrica, deberías realizar una inspección de mantenimiento sobre el nuevo trabajo aproximadamente seis meses después de su finalización. Ese es el tiempo suficiente para que aparezcan defectos que pueden no impactar la integridad y el rendimiento del trabajo de inmediato, pero que pueden convertirse en grandes problemas con el tiempo.
¿Quién debe realizar la inspección de mantenimiento?
Puedes contratar a un inspector profesional para que realice una inspección de mantenimiento de la misma manera que contratas uno cuando compras una casa, y el costo es aproximadamente el mismo: entre $300 y $500, dependiendo del tamaño y la complejidad de tu casa. También puedes realizar una inspección tú mismo si tienes habilidades básicas y estás familiarizado con los fundamentos de tu hogar, o utilizar una combinación de ambos enfoques, realizando inspecciones tú mismo anualmente y trayendo un profesional cada tres a cinco años para una revisión más exhaustiva de los sistemas de tu hogar.
De cualquier manera, una inspección de mantenimiento de tu hogar debería examinar los siguientes aspectos de la casa:
- Techo: Se debe realizar un examen visual del techo para asegurar que no falten tejas, que el sellado se vea bien y que las canaletas estén en buen estado.
- Exterior: El exterior de la casa debe ser inspeccionado en busca de daños, como revestimiento agrietado, ladrillos o estuco en mal estado, o sellador o burletes agrietados o faltantes.
- Ventanas y puertas: El sellado alrededor de ventanas y puertas debe ser examinado. Todas las ventanas y puertas deben funcionar correctamente sin atascarse.
- Cimientos: La fundación de la casa debe ser examinada en busca de grietas u otros problemas.
- Sótano, ático o espacios de acceso: Estas áreas de la casa deben ser revisadas en busca de humedad, moho y la integridad de las vigas del suelo o la estructura del techo interior.
- HVAC: Los sistemas de calefacción y refrigeración de la casa deben ser probados e inspeccionados visualmente en busca de moho, equipos oxidados u otros problemas.
- Eléctrico: El panel eléctrico y todos los enchufes deben ser probados, y todos los detectores de humo y CO deben ser probados y tener las baterías reemplazadas (o ser reemplazados si están al final de su vida útil).
- Fontanería: Todos los drenajes y fregaderos deben ser examinados en busca de pequeñas fugas y potencial moho, y los desagües deben ser probados para asegurarse de que no estén obstruidos. Los inodoros y otros accesorios deben ser inspeccionados para asegurar que estén bien colocados y no presenten fugas debajo de los suelos.
Realizar estas inspecciones de forma regular significa que estarás al tanto de problemas antes de que se vuelvan evidentes, lo que te permite realizar reparaciones o reemplazos antes de que se produzcan daños reales. Si descubres un inodoro con fugas en el segundo piso durante una inspección de mantenimiento, en lugar de esperar a que aparezca el daño por agua, por ejemplo, podrías solucionar el problema antes de que la fuga dañe el subsuelo, arruine el techo inferior y requiera mitigación de moho además de todo lo demás.
Fuente y créditos: lifehacker.com
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