Caída de precios de viviendas en Gwynedd
Los precios de las casas en un condado donde la autoridad local ha introducido medidas para combatir las segundas viviendas han caído más del 12% interanual, según nuevas cifras. La autoridad local en Gwynedd, al noroeste de Gales, recientemente introdujo un requisito para obtener permiso de planificación para convertir propiedades residenciales en segundas viviendas o alquileres vacacionales. Además, es uno de varios consejos galeses que cobra un recargo del 150% en el impuesto municipal por tales propiedades. El consejo, Cyngor Gwynedd, dijo que su objetivo era “aumentar la disponibilidad de viviendas asequibles y de alta calidad para la población local”.
Impacto en la venta de segundas viviendas
La caída en el valor representa la mayor caída anual de cualquier región en el Índice de Precios de Viviendas de Principality, que cubre las ventas de propiedades residenciales en los últimos tres meses de 2024. El precio medio de las casas en Gales se ha mantenido en gran medida estable interanual y es ahora de £233,194, según la sociedad de construcción. Tom Williams y su familia, que viven en Lancashire, están luchando por vender la segunda vivienda que poseen en Morfa Nefyn, Gwynedd. “He tenido cuatro nietos que se divirtieron muchísimo allí cada verano y ha sido genial, nos ha encantado”, dijo el Sr. Williams, quien ha poseído la casa durante 20 años.
Dificultades en el mercado inmobiliario
El Sr. Williams y su esposa pusieron la casa en el mercado en abril de 2024, pero dijeron que habían tenido poco interés por parte de compradores potenciales, a pesar de haber bajado el precio en £40,000. “Lo atribuyo a todas las otras propiedades en el pueblo que están a la venta en este momento”, dijo. También cree que algunas de las intervenciones del consejo han llevado a muchas personas a vender, mientras que también han desanimado a posibles compradores. Cyngor Gwynedd ha estado intentando abordar la escasez de vivienda para la población local en áreas turísticas y ha duplicado el cargo del impuesto municipal sobre segundas viviendas y casas de vacaciones. La segunda vivienda del Sr. Williams en Morfa Nefyn ha estado en el mercado durante casi un año.
Perspectivas futuras del mercado
El agente inmobiliario de Gales del Norte, Dafydd Hardy, describió el mercado inmobiliario en Gwynedd como “mezclado”, con intervenciones locales sobre las segundas viviendas que llevan a “más propiedades llegando al mercado”. Pero dijo que el precio de una segunda vivienda a menudo está “fuera de la asequibilidad del comprador local”. “Lo que necesitamos ver es equilibrio en el mercado”, dijo, incluyendo “más construcción de viviendas para los compradores primerizos”.
Comparativa de precios en Gales
Según el Índice de Precios de Viviendas de Gales, Pembrokeshire vio la segunda mayor caída anual en precios con un 8.9%. El consejo allí votó recientemente para reducir el recargo del impuesto municipal sobre segundas viviendas del 200% al 150%. En comparación, Carmarthenshire experimentó el mayor aumento interanual en los precios de las casas, con un 9.2%. El consejo allí está introduciendo un recargo del 100% en el impuesto municipal sobre segundas viviendas a partir de abril. Iain Mansfield de Principality Building Society dijo que el mercado inmobiliario en todo Gales ha mostrado “resiliencia” durante los últimos 12 meses. Las ventas aumentaron un 28% interanual, lo que el Sr. Mansfield dijo que demuestra “una mayor confianza del consumidor” con tasas de interés más bajas que hacen que las hipotecas sean más asequibles. “Creo que estamos viendo una perspectiva más positiva para aquellos que quieren comprar una casa en 2025”, dijo el Sr. Mansfield.
Reacción ante el aumento de precios
El Sr. Mansfield comentó que la “considerable” caída de los precios en Gwynedd en el último año se reflejó en “algunas de las otras áreas costeras en Gales”. Dijo que la caída podría “potencialmente” ser explicada por “algunas de las intervenciones que se han hecho en el área alrededor de la propiedad de segundas viviendas”. Cyngor Gwynedd dijo que “más del 65% de la población de Gwynedd estaba fuera del mercado de vivienda” y que abordar la escasez de vivienda era una “prioridad clave”. Agregaron que introdujeron el Artículo 4 para “obtener un mejor control sobre el stock de vivienda existente” y que estaban “monitoreando continuamente sus efectos”. También añadieron que parte del dinero recaudado por el recargo del impuesto municipal se utiliza para habilitar “el desarrollo de nuevas viviendas, la creación de alojamiento apoyado para quienes enfrentan la falta de hogar y subvenciones y préstamos para ayudar a las personas locales a asegurar vivienda, entre muchos otros proyectos”.
Fuente y créditos: www.bbc.com
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