Nuevo límite en los pagos de alquiler anticipados en Inglaterra
Los parlamentarios han votado a favor de un nuevo límite de un mes en los pagos de alquiler anticipados en Inglaterra, mientras el Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos se acerca a convertirse en ley. El ministro de vivienda, Matthew Pennycook, confirmó la adición de una cláusula para detener las tarifas anticipadas de los propietarios en la Cámara de los Comunes el martes.
Preocupaciones de los propietarios
Grupos de propietarios han advertido que esta medida podría poner en riesgo a los dueños de propiedades si los inquilinos no tienen otra forma de probar su capacidad para pagar el alquiler de manera continua. Además, el diputado independiente Jeremy Corbyn advirtió que algunos inquilinos están siendo desalojados antes de que el paquete de protecciones en el proyecto de ley, que incluye una prohibición de desalojos “sin causa”, entre en vigor como se espera este verano.
Detalles del límite de alquiler
Al detallar el límite en la Cámara de los Comunes, Pennycook dijo que el gobierno quería detener las demandas de “grandes pagos de alquiler por adelantado”, que, según dijo, a veces podían llegar a ser equivalentes a 12 meses de alquiler. Los inquilinos que estaban “perfectamente capacitados para pagar el alquiler mensual” estaban siendo presionados para entregar a los propietarios “sumas cada vez mayores” por adelantado, o “arriesgarse a ser excluidos por completo del alquiler”.
Críticas al Proyecto de Ley
El último movimiento se suma a las medidas existentes destinadas a detener las guerras de ofertas por viviendas, donde “a menudo los inquilinos desesperados son enfrentados entre sí para que los propietarios puedan extraer el mayor pago posible”. El ministro de vivienda en la oposición, David Simmonds, dijo que el proyecto de ley tenía “muchas deficiencias” y generaría “inquietudes sobre la disponibilidad y la asequibilidad de alojamiento en el sector alquilado privado”.
Una coalición de grupos que representan a propietarios y agentes de alquiler afirmó que el límite en los pagos anticipados podría dejar a los inquilinos incapaces de demostrar su capacidad para cubrir su alquiler. Estos grupos, incluido el Asociación Nacional de Propietarios Residenciales (NRLA), afirmaron que “cortar cualquier garantía que los propietarios puedan buscar al alquilar a quienes no pueden demostrar fácilmente su capacidad para afrontar un alquiler no es práctico ni responsable”.
Llamados a un mayor control de alquileres
Sin embargo, algunos parlamentarios, incluida la copresidenta del Partido Verde, Carla Denyer, pidieron al gobierno que fuera más allá e introdujera controles de alquiler. La diputada por Bristol West dijo que el alto costo de alquiler dejaba a las personas “en las calles”, por lo que “los controles de alquiler todavía son necesarios, porque tener el derecho a algo que no puedes permitirte y no puedes acceder no ayuda a nadie”.
La diputada laborista Bell Ribeiro-Addy, quien es inquilina y se representa a Clapham y Brixton Hill, argumentó que los aumentos de alquiler deberían estar limitados porque “aún no he escuchado una razón convincente por la cual los propietarios deban ver aumentar sus ingresos más rápido que aquellos que realmente trabajan para ganarse la vida”.
Además, el exlíder laborista Corbyn sugirió que los desalojos estaban ocurriendo antes de que se pudieran introducir protecciones, afirmando que “parece que hay muchos propietarios en este momento que están utilizando argumentos irrazonables para terminar tenencias o aumentar los alquileres antes de que esta legislación entre en vigor”.
Perspectivas del gobierno
Pennycook reconoció que había “muchas malas prácticas en el sector” que el gobierno estaba ansioso por erradicar y también reconoció el potencial de “desalojos económicos retaliatorios sin causa” en el período interino. Sin embargo, él puso un límite en los controles de alquiler, afirmando que había evidencia de que la medida podría perjudicar a los inquilinos.
“Una vez que se eliminen los desalojos ‘sin causa’, sin duda, los propietarios desaprensivos intentarán desalojar a los inquilinos que afirmen sus derechos mediante aumentos de alquiler exorbitantes”, dijo. Sin embargo, agregó que “el gobierno cree sinceramente que la introducción de controles de alquiler en el sector alquilado privado podría dañar tanto a los inquilinos como a los propietarios como resultado de una reducción en la oferta y desalentar la inversión”.
Polly Neate, la directora ejecutiva de la organización benéfica de vivienda Shelter, dio la bienvenida al nuevo límite en los pagos anticipados, pero urgió al gobierno a ir más allá en el control de los aumentos de alquiler. Dijo: “Durante años, los inquilinos se han visto obligados a conseguir sumas asombrosas por adelantado o ver desvanecerse sus esperanzas de un hogar”.
“Con los beneficiarios de ayudas a punto de ser el doble de propensos a ser bloqueados de alquilar por demandas de alquiler por adelantado, el gobierno tiene toda la razón al utilizar el Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos para controlar esta práctica discriminatoria. Para realmente hacer que el alquiler sea más seguro y asequible, el proyecto de ley debe limitar los aumentos de alquiler durante la tenencia en línea con la inflación o el crecimiento salarial”.
El proyecto de ley fue apoyado por una mayoría de parlamentarios en la tercera lectura y ahora pasará a los Lores.
Fuente y créditos: www.bbc.com
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