El auge del mercado inmobiliario en España
El mercado inmobiliario de España está experimentando un importante auge. En los primeros nueve meses del año, los precios de las propiedades aumentaron un promedio del 9%, según el Índice de Precios de la Vivienda de la agencia de estadísticas INE.
Recuperación tras la crisis
Los precios promedio se han duplicado en la última década, marcando una recuperación muy bienvenida tras el colapso bancario e inmobiliario durante la crisis financiera de 2008/9. Esa recesión fue impulsada por años de sobreconstrucción y especulación inmobiliaria, lo que finalmente llevó a España a solicitar un rescate de 100 mil millones de euros (103 mil millones de dólares) de la Unión Europea para estabilizar su sector bancario.
Preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda
El actual aumento en los precios de las viviendas y los alquileres ha reavivado las preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda. Un informe del pasado julio de la plataforma inmobiliaria Idealista reveló que los alquileres en Madrid y Barcelona se dispararon un 25% y un 33% respectivamente en los últimos cinco años. Este problema se ha vuelto políticamente explosivo, desencadenando disturbios públicos y protestas masivas en las principales ciudades de España.
Propuesta de impuestos por parte del gobierno
En respuesta, el primer ministro Pedro Sánchez ha propuesto una medida controvertida: un impuesto del 100% sobre las compras de propiedades por parte de no nacionales de la UE sin residencia en España. Sánchez argumenta que esta política podría frenar la especulación en el mercado inmobiliario. Sin embargo, los críticos han cuestionado si la medida abordará la escasez de vivienda en España o mejorará la asequibilidad para los locales, dado que los especuladores constituyen una pequeña proporción de los compradores.
La perspectiva de los expertos
Mark Stücklin, que dirige el sitio web Spanish Property Insight, afirma que “no hay especuladores en el mercado inmobiliario español”. Citando altos costos de transacción, burocracia y otros obstáculos que enfrentan los compradores de propiedades, Stücklin indicó: “No se puede ganar dinero con propiedades en España — es un juego de tontos”.
La influencia de los compradores extranjeros
Aunque los especuladores pueden estar ausentes en gran número, la demanda de propiedades españolas entre extranjeros ha crecido drásticamente desde la pandemia de COVID-19. Según un informe del tercer banco más grande de España, Caixa Bank, casi una quinta parte de las viviendas vendidas en los 12 meses hasta finales del tercer trimestre de 2024 fueron compradas por extranjeros, un total de 125,857 propiedades.
Desafíos para la población local
Los alquileres también han aumentado debido a los contratos a corto plazo, a través de plataformas de alquiler de viviendas como Airbnb, ofreciendo viajes a turistas. El año pasado, un récord de 94 millones de turistas vacacionaron en España. Varias regiones han tomado medidas enérgicas contra los alquileres a corto plazo, como la isla de Mallorca, que ha amenazado con multas de 80,000 euros a quienes alquilen propiedades ilegalmente para fines turísticos.
Comparativa con otros países
Hasta ahora, Sri Lanka se cree que es el único país que introdujo un impuesto del 100% sobre la propiedad para extranjeros, lo que efectivamente destruyó el interés extranjero en la isla del Océano Índico y fue derogado hace una década. Otros países han impuesto medidas menos punitivas. Singapur, por ejemplo, cobra a los compradores extranjeros un impuesto adicional del 15%, que se aumentó al 60% para ciertos tipos de propiedad el año pasado.
En resumen, el panorama inmobiliario en España sigue siendo complicado, y el gobierno se enfrenta a desafíos significativos para equilibrar el crecimiento económico con la asequibilidad de la vivienda para los ciudadanos locales.
Fuente y créditos: www.dw.com
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