El Problema del Mercado de Viviendas en EE.UU.
Con las tasas hipotecarias en aumento y los precios de las viviendas todavía en ascenso a nivel nacional, Donald Trump heredará el espinoso problema del mercado de la vivienda en EE.UU. cuando asuma el cargo el lunes.
Promesas de Trump Durante la Carrera Presidencial de 2024
Durante la carrera presidencial de 2024, Trump prometió solucionar la crónica falta de inventario del país abriendo más tierras federales para viviendas y deportando a millones de migrantes indocumentados, a quienes señaló como la principal causa de la escasez de viviendas. También se comprometió a reducir las tasas hipotecarias para hacer más asequible la compra de casas, prometiendo combatir la inflación; sin embargo, los expertos temen que sus planes podrían empeorar la inflación y erosionar aún más la asequibilidad en el mercado de la vivienda.
La Importancia de la Accesibilidad Económica a la Vivienda
La asequibilidad de la vivienda fue un tema importante durante la carrera presidencial del año pasado, que concluyó con la victoria de Trump sobre la vicepresidenta Kamala Harris. Ambos hablaron mucho sobre cómo resolverían la crisis en curso, con Harris prometiendo construir millones de viviendas si era elegida y Trump jurando aumentar el inventario eliminando regulaciones y liberando casas ocupadas por migrantes ilegales.
Impacto de las Políticas de Trump en el Mercado de la Vivienda
Trump informó que aumentaría el inventario tan necesario en EE.UU. abriendo tierras federales para permitir más construcción y eliminando regulaciones que dificultan la labor de los constructores. Las políticas de Trump podrían ayudar a aliviar la crisis de suministro de vivienda, que ha dejado el mercado habitacional con una escasez de entre 2.5 y 7 millones de casas, aumentando las tasas de vacantes a niveles bajos, limitando el número de viviendas disponibles para la venta y contribuyendo a los altos precios de alquiler y compra de casas.
Consecuencias de la Deportación de Migrantes y Control Fronterizo
Los expertos también advierten que, si Trump implementa todos sus planes, podría no haber suficientes trabajadores para construir los nuevos hogares que el país necesita desesperadamente. Las restricciones a la inmigración podrían dificultar la contratación de trabajadores en el sector de la construcción. Según la Encuesta de la Comunidad Americana más reciente, el porcentaje de inmigrantes en la construcción era del 25.5% en 2023, el porcentaje más alto registrado.
Perspectivas Económicas y Efectos Inflacionarios
Las expectativas de Realtor.com para este año son que las tasas hipotecarias se alivien gradualmente a medida que la política monetaria se normalice y la economía continúe creciendo. Sin embargo, las políticas adoptadas por la administración entrante y el Congreso determinarán el panorama a largo plazo. Es probable que las políticas procrecimiento, aunque buenas para la economía, empujen las tasas hipotecarias al alza, lo que podría hacer que las familias y empresas naveguen mejor en este entorno de tasas más altas.
¿Volatilidad o Estabilidad en el Mercado de Vivienda?
Seifert señaló que el mercado de la vivienda podría volverse más volátil si las tasas de interés más altas y la escasez de mano de obra ralentizan las tasas de construcción de viviendas y aumentan los costos de endeudamiento.
Fuente y créditos: www.newsweek.com
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