Cómo identificar anuncios engañosos en bienes raíces
Comprar una casa puede ser una experiencia abrumadora. Más de cuatro millones de casas se vendieron solo en 2023; el número de casas en venta se ha triplicado en los últimos años. El viaje desde obtener una preaprobación de un prestamista hipotecario hasta realmente comprar una casa puede ser largo y agotador, con algunos compradores viendo docenas de casas a lo largo de los años sin una compra exitosa. Parte de esto puede deberse a las expectativas distorsionadas que la televisión de realidad inmobiliaria puede inculcarnos. Pero, a veces, un anuncio inmobiliario hace que una casa parezca ideal, pero cuando llegas a una jornada de puertas abiertas solo ves señales de alarma.
La verdad es que los anuncios inmobiliarios son ofertas de venta diseñadas para atraer tu interés en una propiedad, y a veces son deliberadamente engañosos, si no absolutamente engañosos. Si puedes identificar un anuncio que no se basa en la realidad de inmediato, puedes ahorrarte muchos problemas. Aquí hay varias señales de alerta de que el anuncio de la casa que estás viendo se basa más en la ficción que en la realidad.
Frases específicas que indican engaño
Cuando lees un anuncio inmobiliario, es fácil dejarse llevar por los encantos y pasar por alto cualquier jerga. Pero hay algunas señales de advertencia obvias que te indican que estás viendo lo que se conoce como un “anuncio engañoso”, un término utilizado en el mundo inmobiliario para describir un anuncio que tiene muy poca conexión con la realidad de una casa:
- Acrónimos: A veces, los agentes inmobiliarios incluirán un lenguaje “cubrirse las espaldas” en un anuncio diseñado para actuar como un descargo de responsabilidad que las personas ajenas a la industria no notarán. Estos suelen ser acrónimos como BATVAI (el agente del comprador debe verificar toda la información) e IDRBNG (información considerada confiable pero no garantizada). Si hay quejas sobre la precisión del anuncio en algún momento, el agente puede señalar esos acrónimos como evidencia de que fueron claros sobre la ficción en el anuncio.
- Lenguaje engañoso: Los anuncios inmobiliarios a menudo ocultan cualidades indeseables de una casa detrás de un lenguaje engañoso. Si ves frases como “acogedor” (traducido: pequeño), “bien mantenido” (traducido: viejo y no actualizado) o “a medida” (traducido: estarás eliminando las extrañas elecciones de diseño del actual propietario durante años), sospecha sobre todo el anuncio. Un agente honesto simplemente indicaría que la casa es pequeña, o necesita trabajo.
Errores en información fiscal
No puedes confiar en la información sobre impuestos de propiedad en un anuncio inmobiliario, punto. Esto se debe a que casi siempre se basa en información desactualizada y puede ser manipulada de varias maneras para hacer que parezca que tu pago mensual será más bajo. A veces esto es solo un error honesto, por supuesto. Pero si los propietarios actuales disfrutan de impuestos de propiedad más bajos por algún motivo (quizás tienen una exención fiscal porque son ciudadanos mayores, por ejemplo) que no necesariamente se aplicaría a ti, un agente de listado poco escrupuloso podría ofrecer el número más bajo y luego alegar ignorancia cuando tus impuestos sean mucho más altos de lo esperado.
Si el anuncio enfatiza impuestos súper bajos, es una señal de alarma. Siempre debes verificar dos veces los impuestos de propiedad con los registros del condado, que son información pública. Mientras estés allí, también verifica cuándo fue la última vez que la propiedad fue tasada por la oficina de impuestos; si ha pasado mucho tiempo, investiga si los impuestos de propiedad están a punto de aumentar drásticamente, un hecho que el anuncio pudo haber olvidado incluir.
Fotos poco representativas
Una pista de que el anuncio inmobiliario no es representativo de la realidad puede encontrarse en las fotos utilizadas. Las fotos nunca pueden realmente transmitir lo que es estar físicamente en un espacio, por supuesto, pero deberían ser razonablemente precisas en cómo representan la propiedad. Algunas formas de saber que no lo son:
- Ángulos extraños: Si cada foto del lugar está tan estirada por un lente “ojo de pez” que parecen haber utilizado algún tipo de filtro de espejo divertido o están tomadas en ángulos extremos que parecen fotogramas de una película de arte experimental, están intentando hacer que un espacio pequeño parezca más grande o tratando de recortar sutilmente algo, como líneas de energía o una situación de piso realmente dañada.
- Manipulación excesiva: En 2024, estamos acostumbrados a filtros, puesta en escena virtual y otras pequeñas manipulaciones en las fotos que vemos. Pero si las fotos parecen caricaturescas y no hay un descargo de responsabilidad claro respecto a la puesta en escena virtual, probablemente estés mirando un mejor escenario de renovación que no representa con precisión el estado actual de la propiedad.
- Baja calidad: ¿Las fotos parecen haber sido tomadas con un teléfono de cámara de circa 2007? Puede ser solo incompetencia, pero también puede ser un intento de difuminar algunos detalles poco atractivos. Cualquiera que sea la razón, si las fotos son pequeñas y desenfocadas, ten cuidado.
Finalmente, presta atención a los pies cuadrados en un anuncio inmobiliario. Los errores honesto en términos de definir “espacio habitable” o manejar adiciones no permitidas pueden ocurrir, por supuesto, pero a veces los agentes inmobiliarios ajustan intencionadamente los pies cuadrados para hacer que una casa y su precio sean más atractivos.
Puede ser difícil detectar pies cuadrados inflados en un anuncio, pero hay algunas pistas a las que puedes prestar atención:
- No como los demás: Mira otras casas cercanas, especialmente si son casas en hilera o parte de un desarrollo donde las casas son muy similares entre sí. Si la casa anunciada tiene un pie cuadrado dramáticamente diferente al de las otras, pregúntate dónde demonios lograron encajar eso.
- Habitaciones pequeñas: Haz unos cálculos rápidos: El tamaño promedio de un dormitorio es de aproximadamente 132 pies cuadrados, la cocina promedia alrededor de 150-175 pies cuadrados, las salas de estar promedian aproximadamente 216 pies cuadrados, y los baños varían de 40 pies cuadrados a más de 200 pies cuadrados (para un lujoso baño en suite). Suma las habitaciones en el anuncio y verifica si el número que obtienes está cerca del pie cuadrado listado. Tu cálculo no será exacto, pero debería tener sentido; si no es así, pregúntate de dónde salió todo ese extra.
Fuente y créditos: lifehacker.com
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