Consideraciones al Comprar una Casa
Al buscar una casa para comprar, uno de los factores más importantes a considerar es la superficie en pies cuadrados. No solo es una medida del tamaño de la casa (especialmente del tamaño de las habitaciones), el precio por pie cuadrado también es una medida clave que se utiliza al comparar casas similares para determinar su oferta. Si una casa en la esquina se vendió por $1,000 por pie cuadrado, puedes usar ese valor para decidir si la casa que estás considerando tiene un precio adecuado.
Áreas de la Casa y su Medición
Es crucial entender que la superficie no es uniforme. Diferentes áreas de una casa se consideran de manera distinta en las tasaciones:
- Las áreas habitables (a veces llamadas área bruta habitable) de la casa son espacios terminados y por encima del nivel del suelo con fuentes de calor permanentes.
- El área ajustada es el área habitable más un porcentaje (normalmente la mitad) de cualquier terraza, balcón o espacio de garaje.
- El área total habitable (TLA) incluye el área habitable más todos los espacios de terraza, balcón, sótano y garaje.
Al intentar averiguar el costo comparable de las casas en tu área, necesitas saber si estás considerando el área total o solo el área habitable, ya que esta última es la que realmente importa para determinar el precio por pie cuadrado.
Ejemplo de Precio por Pie Cuadrado
Imagina que deseas comprar una casa por $500,000 que está listada con 2,000 pies cuadrados—a un precio de $250 por pie cuadrado. Quieres saber si eso es un buen valor, por lo que buscas casas comparables en el área y encuentras que sí—la mayoría de las casas similares se han vendido recientemente por un precio por pie cuadrado similar. ¡Genial! Pero luego descubres que la casa en realidad tiene 1,200 pies cuadrados de área habitable más 800 pies cuadrados de otro espacio. El precio por pie cuadrado es más cercano a $417, lo que significa que podrías estar pagando de más por la casa.
Importancia de la Precisión en la Medición
Algo más a considerar: incluso los espacios terminados que están por debajo del nivel del suelo (como los sótanos) generalmente no se incluyen en el cálculo del área habitable, porque normalmente no se considera en los valores de tasación. Puedes estar dispuesto a pagar más por pie cuadrado por la casa porque tiene un sótano terminado, pero ese espacio a menudo se excluye del cálculo oficial de pies cuadrados. Además, cualquier área terminada que no sea accesible desde el área habitable principal de la casa—como una unidad de vivienda accesoria (ADU) en la propiedad—no debería incluirse en el área oficial de la casa.
No existen leyes que regulen cómo se mide la superficie, por lo que es responsabilidad del comprador determinar o confirmar la superficie de la casa. Si bien se espera que los agentes inmobiliarios proporcionen información precisa sobre una propiedad, es fácil que se cometan errores al confundir el área habitable con el área ajustada o al contar un sótano terminado como parte del área habitable, incluso si está por debajo del nivel del suelo.
La manera más sencilla de determinar si la superficie listada de una casa es precisa es ir a medirla. No tiene que ser 100% exacta; con unos minutos en cada espacio usando un medidor láser tendrás una idea aproximada de la superficie (puedes omitir el garaje y los espacios subterráneos), y mientras esté cerca de lo que aparece en la lista, puedes utilizar ese número al calcular tu oferta para la propiedad. También puedes contratar a un tasador profesional para obtener una medición precisa y una clara división entre el área habitable y el área ajustada.
Fuente y créditos: lifehacker.com
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