Aumento de tasas de interés en hipotecas de 30 años
La tasa promedio para una hipoteca a 30 años ha aumentado por sexta semana consecutiva. La tasa subió al 6.79 por ciento desde el 6.72 por ciento de la semana pasada, según indicó el comprador de hipotecas Freddie Mac el jueves. La tasa promedio de esta semana para un préstamo hipotecario a 30 años es la más alta desde el 11 de julio, cuando se situó en el 6.89 por ciento. Los costos de endeudamiento en hipotecas fijas a 15 años también aumentaron al 6 por ciento esta semana desde el 5.99 por ciento la semana pasada. Las tasas hipotecarias en un préstamo a 30 años han fluctuado durante el año, alcanzando un pico de 7.22 por ciento en mayo. A finales de septiembre, la tasa promedio bajó a 6.08 por ciento, el nivel más bajo en dos años, después de que la Reserva Federal recortara las tasas de interés.
Desánimo entre compradores de vivienda potenciales
El reciente aumento en los costos de endeudamiento ha desalentado a algunos compradores potenciales de vivienda. La semana pasada, las solicitudes de hipoteca cayeron un 10.8 por ciento de manera ajustada estacionalmente en comparación con la semana anterior, según la Asociación Nacional de Banqueros Hipotecarios, la principal asociación comercial de la industria de financiamiento inmobiliario. Esta fue la sexta semana consecutiva en que las solicitudes de hipotecas disminuyeron. Mientras tanto, las solicitudes de préstamos para refinanciar una hipoteca cayeron un 19 por ciento. Sin embargo, todavía eran un 48 por ciento más altas que en la misma semana del año pasado. Aún hay esperanza para los compradores potenciales de vivienda, ya que los expertos en bienes raíces esperan que las tasas hipotecarias se estabilicen para finales de 2024. “Aunque aún esperamos que las tasas hipotecarias se estabilicen para finales de año, es probable que estén en un nivel más alto de lo que los mercados esperaban inicialmente antes de la semana electoral”, dijo Ralph McLaughlin, economista senior en el sitio de clasificaciones de bienes raíces Realtor.com.
Impacto de las elecciones en los rendimientos de bonos del gobierno
Uno de los varios factores que influyen en las tasas hipotecarias es el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años de EE. UU., que los prestamistas utilizan como guía para fijar los precios de los préstamos hipotecarios. Cuanto más altos son los rendimientos de los Treasuries a largo plazo, mayor es la confianza de los inversores en el futuro de la economía. Por otro lado, altos rendimientos a largo plazo también pueden señalar una expectativa de inflación en aumento. Los rendimientos de los bonos ya han estado aumentando tras informes alentadores sobre la economía, incluida la inflación. Pero esta semana, los rendimientos se dispararon debido a las expectativas de que el plan económico del presidente electo Donald Trump, basado en mayores aranceles, tasas impositivas más bajas y una regulación ligera, podría llevar a un mayor crecimiento económico pero también a una inflación más alta y a un aumento de la deuda federal. A mediodía del jueves, el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años era del 4.36 por ciento, mientras que había estado en 3.62 por ciento hace tan solo un mes y medio. “Las tasas y la demanda de los prestatarios probablemente seguirán siendo volátiles en las próximas semanas, ya que los mercados financieros digieren tanto los resultados electorales como las próximas decisiones de política monetaria de la Fed”, dijo el CEO de MBA, Bob Broeksmit.
Recortes de tasas de interés de la Reserva Federal
Las tasas hipotecarias también se ven influenciadas por la tasa de fondos federales, que es la tasa de interés de referencia de la Reserva Federal. La Fed redujo su tasa de referencia, que se encontraba en un máximo de 23 años, en medio punto porcentual a un rango de entre 4.75 y 5 por ciento en septiembre. La tasa de fondos federales fue aumentada por la Fed 11 veces en 2022 y 2023 para frenar la alta inflación, que afectó tanto a Estados Unidos como a países de todo el mundo tras la pandemia de COVID-19. La reducción de septiembre fue la primera en cuatro años. El jueves, la Fed volvió a recortar tasas en un cuarto de punto, bajando las tasas a entre 4.5 y 4.75 por ciento. La tasa de fondos federales es la tasa de interés objetivo a la que los bancos comerciales prestan y piden prestadas sus reservas excedentes entre sí durante la noche. Si la tasa de fondos federales sigue disminuyendo, el costo del endeudamiento para los consumidores, incluidos hipotecas, préstamos para automóviles y tarjetas de crédito, debería disminuir con el tiempo.
Fuente y créditos: www.newsweek.com
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