El Mercado de Viviendas en Nueva York: Un Cambio hacia el Mercado de Compradores
El mercado de viviendas de Nueva York está experimentando un cambio notable, con precios en declive que otorgan a los compradores más apalancamiento del que han tenido en años recientes. Sin embargo, la alta demanda y el inventario limitado podrían mantener elevados los precios en el mercado de lujo de la ciudad.
Análisis de Precios en el Mercado Residencial
Según un análisis de Pricing Culture proporcionado a Newsweek, se ha observado una caída significativa en los precios promedio de los listados en el último año, indicando que Nueva York ha entrado en un mercado de compradores. Este análisis muestra una disminución del 6.2% en los precios promedio en los últimos 30 días y una de 16.2% en los últimos 365 días. Un informe reciente de Rocket Homes también confirma que Nueva York está ahora en un mercado de compradores, sugiriendo que "los precios tienden a ser más bajos y las casas permanecen en el mercado por más tiempo". Con 1,660 propiedades disponibles, los compradores tienen más opciones, lo que podría llevar a los vendedores a reconsiderar sus precios.
Factores que Impulsan la Inversión
El mercado residencial de Nueva York ha visto un descenso significativo en el precio promedio de nuevos listados en el último año, incluyendo:
- Una disminución del 6.2% en los precios promedio en los últimos 30 días.
- Una disminución del 2.38% en los precios promedio en los últimos 90 días.
- Una caída del 16.2% en los precios promedio en el último año.
Varios factores están impulsando este cambio hacia un mercado de compradores en Nueva York:
- Crecimiento del inventario: Con 1,660 propiedades actualmente listadas en el nuevo mercado residencial y 415 en el cuartil superior, los compradores tienen más opciones que nunca.
- Incertidumbre económica: Según el informe de tendencias del mercado de viviendas de diciembre de 2024 de Realtor.com, la incertidumbre económica, incluyendo la inflación, el aumento de las tasas de interés y las fluctuaciones del mercado de valores, ha reducido la demanda, lo que ha llevado a ajustes en los precios.
- Ajustes de precios: El mismo informe de Realtor.com señaló que el precio medio de los listados en el área metropolitana de Nueva York-Newark-Jersey City ha disminuido en 1.3 puntos porcentuales en comparación con el año anterior.
El Mercado de Lujo: Un Caso Excepcional
A diferencia del mercado de viviendas en general de Nueva York, el mercado de lujo en la ciudad es actualmente un mercado de vendedores. A pesar de las incertidumbres económicas más amplias, la alta demanda y el inventario limitado han mantenido los precios relativamente altos. Las propiedades en áreas prestigiosas están viendo un fuerte interés y una rápida rotación.
La propiedad recién listada en 217 W 57th Street #121 ejemplifica el nivel superior del mercado de lujo de Nueva York. Con un precio de $59 millones, supera con creces tanto el promedio del mercado general como el promedio del cuartil superior. Esta propiedad es un 364.25% más alta que el precio promedio del mercado de $12,708,776.94 y un 130.32% más elevada que el precio promedio del cuartil superior, que se sitúa en $25,616,290.81. Aunque los precios generales están en declive, el segmento de alto nivel a menudo atiende a un grupo de compradores que puede no estar tan afectado por las tendencias económicas más amplias.
Perspectivas Futuras
Según los datos de Pricing Culture, la trayectoria del mercado de viviendas de Nueva York dependerá de varios factores. Las mejoras en los indicadores económicos podrían estabilizar los precios y restaurar la confianza entre los compradores. Por ejemplo, si la Reserva Federal continúa reduciendo las tasas de interés, las tasas de las hipotecas podrían bajar, facilitando el endeudamiento y animando a más compradores a ingresar al mercado.
Sin embargo, mientras el mercado en general se ajusta, es probable que las propiedades de lujo permanezcan aisladas. Las propiedades de lujo en ubicaciones clave seguirán manteniendo su valor, ya que los compradores adinerados continuarán buscando hogares exclusivos con comodidades de primer nivel.
Fuente y créditos: www.newsweek.com
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