Críticas a la redesignación del “grey belt”
La idea del gobierno de redesignar áreas como tierras de “grey belt” en su intento por construir más viviendas es “en gran medida redundante”, ha declarado un comité de la Cámara de los Lords. Los ministros habían mencionado que, si se incumplían las metas de vivienda de un consejo, algunas tierras protegidas conocidas como “green belt” serían reetiquetadas como “grey belt” y, por lo tanto, liberadas para el desarrollo. Sin embargo, tras llevar a cabo una investigación, el comité expresó su sospecha de que el concepto de “grey belt” había sido “eclipsado por cambios más significativos” efectuados por el gobierno.
Comentarios del Gobierno
Un portavoz del gobierno aseguró que sus cambios al “green belt” eran “solo una de las reformas ambiciosas de vivienda que hemos establecido para resolver la crisis de vivienda y estimular el crecimiento económico”. Agregaron que las medidas fueron “informadas a través de una amplia consulta y desbloquearán más terreno para las viviendas y la infraestructura que las comunidades necesitan desesperadamente, entregando desarrollos sostenibles, asequibles y bien diseñados en terrenos de “grey belt” de baja calidad.
Objetivos de vivienda del gobierno
Desde que asumió el poder en julio, el gobierno laborista ha declarado que quiere construir 1.5 millones de viviendas en los próximos cinco años y ha identificado tierras de “green belt” de “baja calidad” como posibles áreas de construcción. Mencionó un garaje en desuso en Tottenham, al norte de Londres, como un ejemplo de terreno que no se podía desarrollar porque se consideraba que estaba en un sitio de “green belt”.
Defensa del “green belt”
Los “green belts” se establecieron hace más de 70 años con cinco propósitos, que incluyen restringir la expansión de las áreas urbanas y proteger el campo. En una carta a la Secretaria de Vivienda, Angela Rayner, el presidente del Comité del Entorno Construido, Lord Moylan, dijo que el “green belt” había sido tratado como “sagrado”, lo que dificulta que las autoridades locales construyan en el área, a pesar de la alta demanda de más viviendas. Mencionó que la idea de un “grey belt” había intrigado inicialmente a los miembros del comité, quienes creían que podría “hacer una contribución positiva” para alcanzar los objetivos de vivienda.
Impacto y proyecciones sobre el “grey belt”
Sin embargo, afirmó que los cambios anunciados en el Marco Nacional de Planificación y Políticas (NPPF) significarían que el impacto del “grey belt” sería “en el mejor de los casos, marginal”. Los cambios incluyen un requisito para que los consejos revisen los límites del “green belt” y sugieran modificaciones a estos límites si no pueden cumplir con sus objetivos de vivienda. Según las nuevas reglas, se permitirá construir en tierras de “green belt” si se han agotado otras opciones, según ha informado el gobierno. “Es difícil ver qué aportará el régimen del ‘grey belt’ en términos de la capacidad para construir en el ‘green belt’ a la luz de este requisito,” dijo Lord Moylan.
Estadísticas divergentes sobre viviendas en “grey belt”
Durante la presentación de pruebas, el comité escuchó estimaciones dramáticamente diferentes sobre cuántas viviendas podrían construirse en tierras de “grey belt”. Los constructores de viviendas Barratt Redrow sugirieron que el número podría ser tan bajo como 50,000, mientras que LandTech, una empresa de software, planteó la cifra en cuatro millones. Respondiendo a las conclusiones de la investigación, Fergus Charlton, un socio de planificación en la firma Michelmores, dijo: “Si las políticas del ‘grey belt’ jugarán un papel efectivo en alcanzar la difícil meta del gobierno de 1.5 millones de nuevas viviendas se volverá más claro a medida que las políticas comiencen a jugar un papel definitorio en la elaboración de planes.” En el ámbito de la toma de decisiones, ya están jugando un papel clave en el resultado de recursos donde se considera que la tierra de ‘green belt’ es ‘grey belt’. “Hemos visto más que un puñado de recursos exitosos en las ocho semanas desde que se confirmó el concepto de ‘grey belt’ en el NPPF.”
Fuente y créditos: www.bbc.com
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