Destrucción de Incendios y Escasez de Viviendas en California
Los incendios forestales que arrasaron gran parte del condado de Los Ángeles a principios de este mes causaron estragos en la región, destruyendo vecindarios enteros y más de 17,000 estructuras, muchas de las cuales eran hogares. Los expertos indicaron a Newsweek que el resultado de toda esta devastación probablemente será un empeoramiento de la ya existente escasez de viviendas en el Estado Dorado. Esto, a su vez, elevará aún más los precios en lo que ya es uno de los mercados más caros del país.
Impacto en la Demanda de Alquileres
Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), comentó a Newsweek que las escaseces de vivienda normalmente siguen a desastres naturales debido a la destrucción y el daño significativo causados por eventos climáticos extremos. “Esto lleva a una mayor demanda de arreglos de vivienda a corto plazo, lo que impulsa los alquileres locales”, dijo Yun. Según Redfin, las búsquedas en Google para “casas en alquiler en Los Ángeles” aumentaron un 186 por ciento a partir del 15 de enero desde la primera semana del año.
El grupo CoStar Inc., mencionado por Bloomberg, mostró que la tasa de vacantes en el mercado de alquiler de Los Ángeles era de solo alrededor del 5 por ciento —y eso fue antes de que los incendios destruyeran miles de hogares.
Brecha Creciente entre Demanda y Oferta
La pérdida de miles de hogares ajustará la oferta de vivienda en las áreas afectadas por los incendios. Oscar Wei, economista jefe adjunto de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, afirmó que esto elevará los precios cuando la demanda de vivienda comience a recuperarse en la primavera. “En 2024, había aproximadamente un 36.1 por ciento menos de casas en venta en Los Ángeles en comparación con 2019”, señaló la analista de Realtor.com, Hannah Jones.
Impacto de los Seguros y Desplazamiento de Residentes
Se estima que los incendios en el condado de Los Ángeles podrían ser la mayor pérdida asegurada por incendios forestales en la historia de EE. UU., con pérdidas totales entre 250 y 275 mil millones de dólares. A medida que los residentes afectados buscan opciones de seguro, también podría profundizarse la crisis de seguro en el sur de California y aumentar los costos para los propietarios de viviendas. Según un informe de Redfin del año pasado, más personas dejaron las áreas de alto riesgo de incendios en California en 2023 que las que se mudaron.
Fuente y créditos: www.newsweek.com
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