¿Es un buen momento para un préstamo con garantía hipotecaria en 2025?
Tomar un préstamo a través de un préstamo con garantía hipotecaria tiene múltiples ventajas en este momento. Para empezar, el monto promedio de capital en el hogar actualmente es de alrededor de $320,000, lo que le da a los propietarios acceso a una gran cantidad de dinero para pedir prestado. Y, dado que la vivienda sirve como garantía, las tasas de interés en los préstamos con garantía hipotecaria son mucho más bajas que algunas alternativas populares. Mientras que las tasas de interés promedio de los préstamos personales rondan el 13% actualmente y cerca del 23% para las tarjetas de crédito, las tasas de interés para préstamos con garantía hipotecaria para prestatarios calificados están en el rango medio del 8% ahora, lo que los hace casi tres veces más baratos que las tarjetas de crédito.
Consejos para préstamos con garantía hipotecaria en 2025
Aún así, el uso de préstamos con garantía hipotecaria no está exento de riesgos, especialmente en el clima cambiante de tasas de interés de 2025. Para mejorar sus posibilidades de éxito en el préstamo, es útil que los propietarios conozcan algunos puntos importantes para este año. A continuación, desglosamos cuatro aspectos que deben tener en cuenta ahora.
1. Hacerlo: Comenzar temprano
Puede llevar desde dos semanas hasta dos meses, aproximadamente, hacer que se desembolsen los fondos de su préstamo con garantía hipotecaria. Necesitará que se realice una tasación y deberá programar y completar un cierre del préstamo. Esto ocurrirá después de haber solicitado formalmente y proporcionado tanto la documentación inicial como la documentación adicional de seguimiento. Y se llevará a cabo después de haber investigado, buscando prestamistas y tasas. Por lo tanto, si planea solicitar un préstamo con garantía hipotecaria y necesita los fondos relativamente pronto, tiene sentido comenzar temprano.
2. No hacerlo: Usarlo por las razones equivocadas
Un préstamo con garantía hipotecaria puede ser una herramienta inteligente y efectiva para financiar reparaciones y proyectos en el hogar y para consolidar deudas, especialmente en el clima de tasas elevado de hoy. Y si se utiliza para reparaciones elegibles del hogar, específicamente, los prestatarios pueden deducir los intereses pagados en sus impuestos. Pero usarlo por razones equivocadas, como pagar activos que se deprecian, puede ser arriesgado y debe evitarse. Dado que su hogar funciona como garantía, querrá asegurarse de que cualquier uso previsto mejore su situación financiera, no la perjudique.
3. Hacerlo: Comparar prestamistas
Los períodos de reembolso de préstamos con garantía hipotecaria varían de 10 a 15 años, en promedio. Incluso una diferencia menor en las tasas de interés entre prestamistas puede resultar en ahorros sustanciales a lo largo del tiempo. Así que dedique tiempo a comparar prestamistas. Puede utilizar un banco diferente del prestamista de su hipoteca actual. Obtenga cotizaciones de tasas de al menos tres prestamistas distintos para el mismo monto del préstamo para realizar una comparación precisa. Con las tasas de préstamos con garantía hipotecaria en un declive constante durante gran parte del último año, es crítico encontrar y asegurar la tasa más baja disponible ahora.
4. No hacerlo: Asumir que las tasas continuarán cayendo
Dado que las tasas de interés de los préstamos con garantía hipotecaria cayeron más de medio punto porcentual durante el último año, los prestatarios potenciales pueden sentirse tentados a esperar a que caigan aún más. Y aunque se esperan reducciones adicionales en la tasa de fondos federales este año — lo que provocará que las tasas de los préstamos con garantía hipotecaria caigan en paralelo — se pronostica que la velocidad de las reducciones de tasas será más lenta en 2025 en comparación con los últimos meses de 2024. Por lo tanto, evitar esperar una reducción menor en la tasa es prudente. Incluso si las tasas cayeran significativamente una vez que haya fijado la tasa de hoy, siempre podría refinanciar en ese momento. Sin embargo, retrasar una solicitud no será particularmente útil.
Conclusión
Al adoptar un enfoque estratégico para su préstamo con garantía hipotecaria, puede mejorar sus posibilidades de éxito tanto en 2025 como durante todo el período de reembolso. Solo sea cauteloso siempre que use su hogar como fuente de financiamiento. Dado que su hogar es garantía en este escenario, podría arriesgarse a perderlo ante el prestamista si no cumple con los requisitos de reembolso acordados.
Fuente y créditos: www.cbsnews.com
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